经开区GC2012-076地块

　　记者看地

　　袖珍地块，处区域商住核心区

　　这块地仅12亩，呈不规整多边形，目前已基本平整，露出黄土。单从地块本身来看，地块面积小，形状不规则，可发挥设计的空间不大。

　　地块与正在施工的盛天领域紧邻，南近八桂绿城，西面是中房·碧翠园，西侧是壮锦大道，北侧为金凯路，与地块一路之隔的八桂绿城小学已开学。对望是即将上市的龙光·普罗旺斯7期拉菲庄园。地块旁，龙光·卡地亚庄园推出4900~5600元/平方米的特惠房，预计10月底上市的龙光·拉菲庄园预计均价“6”字头。

　　记者从南宁经开区获悉，经开区未来的中央商住区位于壮锦大道两侧，这宗12亩地块拍卖后，周边还将推出带有酒店的50亩商业办公用地。目前，龙光、盛天、中旭、福祥、广西房地产总公司等企业进驻经开区。最近一期拍卖是广西房地产总公司以2648元/平方米的楼面地价、单价565万元/亩、总价约2亿元，拿下金凯路北侧地块。与GC2012-076地块紧挨着的盛天领域项目，则是今年5月18日被盛天集团以520万元/亩、楼面价2053元/平方米、总价3.3亿元拿下。

　　据悉，这宗12亩地块，原本是与临近的一宗20亩地块一同出让，因道路调整而拆分出让。经开区年前预计还有2~3宗地块出让。

　　机构观点

　　南宁润东万源投资咨询有限公司：

　　或底价成交，盛天拿地概率大

　　经开区GC2012-074地块

　　记者看地

　　紧邻北部湾科技园，周边房价5360元/㎡

　　该地块距五象大道与金阳路交汇处，大约100米。目前地块已平整，毗邻汇东星城，与正在建设的大型园区北部湾科技园一路之隔。

　　地块呈三角形，紧靠五象大道延长线，两面临街。与地块紧临的汇东星城，均价5360元/平方米。

　　所处的南宁经开区，是近年来土地开发热区。今年以来共出让6宗325亩地块，成交价在309万~565万元/亩。紧邻的北部湾科技园总部基地，总规模1.5万平方米，总投资预计60亿元。总部基地规划建设超高层办公楼、五星级酒店、特色商务酒店，这也大大提升了地块价值。广西汇东置业发展有限公司副总经理兼营销总监罗永峰认为，该地块所在的经开区是一个厚积薄发的区域，规划起点高，配套齐全，目前汇东、龙光、盛天、中旭等地产项目均已在此布局，相信明年一定会成为一个非常热闹的区域。

　　从地块本身来看，面积也较小，仅31亩，按起始价来计算，总价1.55亿元。总价不算高，对开发商实力要求不算大，开发商可伺机出手。

　　机构观点

　　南宁润东万源投资咨询有限公司：

　　易受紧邻大盘的价格压制

　　这宗地块规模较小，临街价值较好，潜在商业价值较高，商业配比较高，存在开发利润全部压在商业上的可能性，但项目开发容易受到紧邻大盘的价格压制。预判项目开发销售均价5400元/平方米左右，按照20%投资利润率水平，建议竞买楼面地价不超过1900元/平方米，折合570万元/亩。

　　相思湖GC2012-075地块

　　记者看地

　　可做学府区综合性项目

　　记者沿大学东路进入相思湖西路，转入罗文大道后直走，经广西艺术学院相思湖校区，便看到GC2012-075地块。地块两面临街，东侧规划路已通车，南侧的罗文大道交通状况良好。距离该地较近的，有去年底出让的相思湖北路两侧GC2011-144、GC2011-145地块。

　　该地块呈狭长矩形，较方正，目前表面平整，黄土露出。周边多为农田，北面不远处是天雹山脉，缺乏商品房项目。受规模影响，难以配备丰富配套，但可根据自身商业价值及区域潜力，打造特色综合项目。地块起始价282万元/亩，而附近于去年出让的GC2011-145地块，楼面地价1586元/平方米。近两年，相思湖新区逐渐成为供地热区，今年以来就出让3宗地共150亩，其中相贤路以南的GC2012-055地块由福信大唐地产集团以1933元/平方米的楼面价拿下。

　　从地块行车10多分钟的距离，有在售项目同人·学府大道、中房·新天地，平层住宅价格区间为5700~6800元/平方米。地块所在区域还有骋望·剑桥郡、骋望·领尚颂等多个新项目将发力。

　　机构观点

　　南宁润东万源投资咨询有限公司：

　　狭长地块综合素质不高

　　这块地规模小，呈长条形，难以规划出高品质社区楼盘，综合素质一般。预判项目开发实现销售均价4800元/平方米，按照20%投资利润率水平，建议竞买楼面地价不超过1400元/平方米，折合327万元/亩。