会议现场

会议现场

2014年5月22日（星期四）下午，由市房协组织的“南宁市房地产行业精英会（第七期）暨理事（扩大）会”在华润大厦成功召开。万达集团、保利集团、华润置地、盛天集团、瀚林地产、龙光地产、云星集团、汇东置业、房产业总公司、骋望地产、联发置业、中铁地产、昌泰地产等33家单位负责人应邀参加了会议。

会议由徐建花秘书长主持。吴光明会长首先讲话,他表示，房地产大的形势，从去年年底到今年上半年，是趋于平稳。去年每个月房价都还在上升，大中型城市大部分都是在上涨。到去年年底，上涨的城市开始减少，下降的城市开始增多，这就是开始走平线的一个位置。我想这就是这几年来房地产调控的一个最终结果。因为不是每一次调控就马上能够解决问题的，它涉及到一个资金的问题，还有供需平衡的问题、城市发展的问题。今年应该会是房地产的一个调整年，但我觉得还不是像大家说的房地产要崩盘、要大降价，而是一个差别化的调整。广西一直要打造北部湾经济区，就是希望北部湾经济区实现同城化，包括交通、通讯等，北部湾这些城市能够享受同城化的待遇，当然购房也是。在北部湾的这些城市中，只有南宁市限购的，其它城市不限购。所以我觉得这是一个促进同城化、促进区域一体化的一个重要举措，当然这种举措对南宁的房地产市场会更有好处。所以我觉得首先它不是一个救市政策，它是北部湾同城化概念的一个组成部分。在目前的市场环境下，房地产行业的发展还面着临许多问题，这就需要同行们更紧密地团结在一起，共同维护行业发展利益，市房协也将和广大企业一起并肩前行，共同推动行业的理性健康发展。

会议期间，参会代表们首先围绕房地产行业发展趋势进行了探讨。联发置业陈志军营销总监表示，住宅地产的发展趋势，将是品质论英雄的时代。受国家调控、限购政策、前期市场消耗过大等因素的影响，目前南宁市的房地产市场进入了一个调整期，成交有所下滑。在这个期间，企业必须且行且观察，设计的产品永远要迎合市场不断变换的需求，必须用品牌和实力说话。精明的消费者也越来越看中房子的品质与潜在的升值空间。在这样的市场需求驱动下，南宁楼市正朝着品质的方向不断发力。华润置地钟华副总表示，高品质是华润置地品牌价值的核心，也是华润置地对自己、对市场的一份建设宣言。多年来，华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。在管理方面华润也根据中央8项规定的要求，对万象城的餐饮和酒店的管理进行相应地调整。万达集团总经理梁红宇表示，万达集团看好南宁的发展前景，南宁市作为立足广西北部湾经济区核心城市、面向东盟的“桥头堡”，在国际合作平台中发挥着越来越重要的作用。万达集团凭借其“订单式商业地产”的全新商业模式和在中国50余座城市丰富的商业地产经验，以及第三代城市综合体的升级之作，将带动南宁城市发展和商业升级，进一步提升城市品牌和形象。

参会代表们还围绕房地产行业发展过程中出现的热点难点问题进行研究和探讨。大家认为：调控既是挑战也是机遇。面对挑战企业应该积极应对，加快企业转型发展，加大资源整合，探索出更适合自己的发展模式，企业才能获得更大的发展空间。同时，在房地产项目建设过程中仍然遇到一些问题，在一定程度上影响了行业的发展。比如：新建居民住宅小区供配电设施专变部分建设问题；建设工程地震安全性评价作为办理施工许可证的前置条件的不合理性；对民营企业利用非国有资金投资项目实行公开招标、邀请招标增加了项目前期时间提高了资金使用成本、企业的时间成本和人力成本；可再生能源和绿色建筑的问题等等，但对行业影响最大的就是房地产开发项目报建流程复杂、时间冗长、手续繁琐的问题。建议可以参照广州市的作法，由广州市政协议案推动，出台实施“建设工程项目优化审批流程方案”，从政策上解决行政审批时间冗长、手续繁琐的老大难问题。同时整合政府资源，由原来申请人跑多个部门，转变为申请人只对一个行政部门提供审批材料，由一个牵头部门受理后同时抄告各相关审批部门的内部循环、同步审批、限时办结、统一送达，有效减轻了企业负担。同时，所有审批信息在统一的电子平台全程实时共享。

本次精英会气氛融洽，行业精英们为促进行业发展建言献策，召开得十分成功。华润置地作为承办单位，参与组织和安排了本次会议。会议最后决定，下次精英会由万达集团负责组织承办。