南宁市住房保障和房产管理局 黄宗成局长

南宁市房地产业协会 吴光明会长

南宁青秀万达广场投资有限公司 梁红宇总经理

2014年8月6日（星期三）下午，由市房协组织的“南宁市房地产行业精英会（第八期）暨理事（扩大）会”在“保利铭门”成功召开。南宁市住房保障和房产管理局（下简称“市住房”）局黄宗成局长、开发科李树强科长、市场科黄文渝副科长，市房协吴光明会长、徐建花秘书长出席了会议。保利集团、万达集团、绿地集团、华润置地、龙光地产、云星集团、汇东置业、阳光置地、骋望地产、联发置业、中铁地产、昌泰地产等29家单位负责人应邀参加了会议。

会议由徐建花秘书长主持。她首先向大家通报了我市住房限购政策优化调整的新举措，新举措的执行，对促进我市商品房的销售将起到积极地推动作用。同时向大家通报了行业维权取得的重要成果，私有资金投资建设工程项目招投标已经取消。7月23日，市发改委下发了《关于进一步明确非国有资金投资建设工程项目招投标管理有关问题的通知》，明确了非国有资金项目业主是否招标或选择何种招标方式，由项目业主自主决定。

紧接着市住房局黄宗成局长向大家通报当前南宁市房地产运行情况。今年1-6月，房地产住宅用地招拍挂出让25宗，成交面积2767亩，同比增长163%；成交总额95亿元，同比增长126%；平均楼面地价1497元/平方米，同比下降23%。新建商品房成交面积为285.3万平方米，同比增长2.39%；成交均价7658.94元/平方米，同比增长2.24%。其中新建商品住房成交面积249.63万平方米，同比增长1.31%；成交均价6768.87元/平方米，同比增长2.92%。

黄局长还传达了周红波在全市年中经济工作会议上讲话的重要精神，强调要促进房地产业健康发展。一要继续出台鼓励房地产市场健康有序、良性发展的相关政策文件。在执行国家政策的基础上，充分利用北部湾经济区城镇体系同城化的有利环境，加快实施我市购房新政。二要支持房地产开发项目建设。建立房地产开发重大项目清单制度，将2013年纳税5000万元以上的房地产企业的房地产项目列为项目前期审批攻坚站重点项目。房地产开发项目的报建费，在开发企业作出缓缴书面承诺后，推迟至办理《商品房预售许可证》时缴清，同时缓交物业专项资金。鼓励房地产开发企业参与棚户区改造，中央和自治区的补助资金可直接用于此类项目的拆除、改造及棚户区回迁安置住房的配套基础设施建设。三要落实差别化的住房信贷政策，积极争取商业银行增加个贷规模，支持鼓励改善性自住等合理需求，防止炒房等投机行为，适当放宽二套房贷款政策。加大住房公积金支持住房消费力度，适时、合理调整相关政策措施。四要大力促进商品房销售。组织开展房博会、大篷车宣传和到省外异地参加展销活动等多种形式，拓宽销售渠道。稳妥推进保障性住房“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房。

随后，参会代表们还围绕简化房地产报建流程的进行了研究和探讨。大家认为，国家近期一直在强调简政放权，转变职能创新管理激发市场创造活力。但房地产的报建流程却越来越繁琐，报批的部门越来越多，过程重复交叉，耗费大量人力、财力与时间。重点问题主要集中在，房地产规划设计审批时间长；市住房局房地产测绘与规划局规划标准不统一；建设工程地震安全性评价作为办理施工许可证的前置条件的不合理性；消防审批、人防审批、交通审批的不合理性；可再生能源和绿色建筑的问题等等。建议可以参照广州市的作法，出台实施“建设工程项目优化审批流程方案”，从政策上解决行政审批时间冗长、手续繁琐的老大难问题。建议由政府部门或市房协牵头成立房地产报建审批流程调研组，专门研究解决企业报建过程中遇到的问题。

黄局长认为，大家对行业的发展及生产过程中所面临的问题提出了许多的意见和建议，是非常中肯的。会后将仔细研究大家所提出的问题，积极向政府及各部门反映，寻求解决问题的方案，特别是针对住大家反映的住房局管理的房产测绘问题，将着力进行解决，会后将会同局机关和相关科室研究解决方案。

最后，吴光明会长表示，本次精英会气氛热烈，行业精英们为促进行业发展建言献策，召开得十分成功，同时感谢黄局长及市住房对行业的支持。在目前的市场环境下，房地产行业的发展还面着临许多问题，这就需要同行们更紧密地团结在一起，共同维护行业发展利益，市房协也将和广大企业一起并肩前行，共同推动行业的理性健康发展。