欢迎光临!今天是2024年3月28日 星期四 协会简介 | 协会章程 | 组织机构 | 入会申请 | 收藏本站 | 设为首页 | 联系我们
首页 协会动态 资讯速览 通知公告 住房保障 资质信息 培训考察 会员风采 重要活动 电子刊物 政策法规 网上联展 人力资源
您现在的位置是:首页 > 资讯速览 > 大型房企加快拿地 业内预计土地市场将逐渐升温
 
大型房企加快拿地 业内预计土地市场将逐渐升温
时间:2012-09-25 来源:中国新闻网
 
上半年谨慎拿地、“以价换量”成为房企共识,由于房企拿地意愿比较低,土地市场供需也相对冷淡。进入下半年,随着市场成交的回暖,部分房企现金流出现明显好转,拿地意愿有所回升,与此同时,地方政府推地意愿较强,业内预计,下半年全国土地市场会逐渐升温。

  8月大型房企拿地热度不减 一线城市现推地潮

  8月,上海、杭州等重点城市大幅推出优质地块引来房企大举拿地。

  根据链家地产向中新网房产频道提供的统计数据显示,8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿,环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。

  中国指数研究院9月3日发布的报告也显示,楼市成交持续回暖,万科、龙湖等龙头房企近期明显加快了拿地步伐。在8月27日到9月2日仅一周的时间内,万科就分别在上海、杭州、沈阳和东莞的土地市场均有所斩获。

  中新网房产频道根据公开数据整理发现, 8月万科拿地金额超过40亿,拿地城市分布在上海、杭州、东莞、沈阳等主要城市。与此同时,1-8月万科合计拿地总额约为160亿。良好的销售业绩支撑了万科增加土地储备的信心,在下半年也明显增加了拿地速度。

  链家地产市场研究部常清认为,进入下半年,大房企拿地表现尤为积极,在去库存取得明显成效后,加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前全国土地市场相比前两年波动较小,地价相对处于低位,同时由于调控后地方土地财政明显缩水,下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高,这也促进了大型房企拿地的积极性。

  据海通证券9月4日公布的研报数据显示,包括北京、上海、深圳、杭州和广州在内的一线城市以及所有“限购城市”前八个月的土地供应、成交和出让金同比都出现了大幅下滑,但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”态势。

  一线城市1-8月累计推出土地5818万平米, 同比下滑42.1%,不过单就8月而言,全国一线城市推出土地1051万平米,环比增加22.9%。

  常清表示,一线城市受调控影响较大,土地财政萎缩明显,地方政府推地意愿较强,从8月份一线城市推地情况看,不仅量方面明显放大,而质的方面也相对较高。此外,目前大量城市的住宅用地可能都会在9月份以后进入市场,在市场相对稳定的三季度末及四季度,住宅土地市场会逐渐活跃。

  149房企中报披露完毕 地产行业难关已过

  在调控政策持续深入的上半年,房地产企业的经营情况成为市场关注焦点。

  截至8月31日,按照申银万国分类的149家沪深上市房企已经全部公布2012年上半年年报。数据显示,上半年沪深上市房企营收增长明显,但是受困于成本费用增长,净利润的增速远低于营收增速,利润率下滑。

  业内人士认为,上市房企利润增速低于营收增速,一方面是由于调控以来的降价项目进入了结算,另外一方面也是由于房企的成本和费用大增,侵蚀利润。从结算周期估计,随着未来更多的降价项目进入结算,再加上各种成本和费用的刚性增长,房企的毛利率和净利润率下滑还远没结束。

  从库存来看,上半年房企谨慎拿地和以价换量的策略取得明显效果。不过,149家上市房企在6月末存货为14044.70亿元,与年初相比仍然增加998亿元,业内人士认为,下半年虽然降价结束,但是涨价动力依然不足。

  此外,受益于上半年销售额及其带来的销售回款的迅猛增长,房企持有现金增速明显。从中报数据来看,149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元,与年初相比增加17.14%,与此同时,偿债能力也同比提高,房企在资金上最困难的时期已经逐渐过去。

 
通知公告  
 ·南宁市房地产业协会收费公示表
 ·自治区住房城乡建设厅关于调整房地
 ·南宁市新冠肺炎疫情防控指挥部关于
 ·关于交纳南宁市房地产业协会202
 ·转载|南宁市2022年第十一期国
 ·关于做好春节期间我市房地产行业新
 ·关于召开南宁市房地产业协会202
 ·关于选聘房地产行业调解员的通知
 ·关于转发广西壮族自治区住房和城乡
资讯速览  
 ·关于优化个人住房贷款中多子女家庭
 ·南宁市住房和城乡建设局关于优化个
 ·住房315:商品房预售资金 我们
 ·广西各地出台政策支持刚性和改善性
 ·最新!楼市销售承压
 ·国家统计局城市司统计师王中华解读
 ·重磅!李强总理首份政府工作报告定
 ·罕见提房地产!今年全国两会首场发
 ·事关住房保障!住房城乡建设部发声
协会动态  
 ·南宁市房地产业协会召开第四代住宅
 ·好房子·悦生活”南宁市春季购房节
 ·关于开展2024年绿城南宁诚邀东
 ·2023年南宁市房地产行业优秀信
 ·市房协参加前期物业管理服务收费定
 ·激烈对决,精彩纷呈 ——2023
 ·我会参加2023年社会组织年检专
 ·我会参加2023年南宁市信用修复
 ·2022年度南宁市房地产行业优秀
Copyright © 2007-2021 www.nnsfx.com All Rights Reserved
南宁房地产行业协会 版权所有 桂ICP备13004501号-1