2015年,南宁市房地产业协会(以下简称“市房协”) 继续以“服务会员单位”为宗旨、以“创新、发展”为目标,充分发挥了社团组织在政府和会员之间的桥梁纽带作用,做好政府部门的“助手”,共促行业发展,协调行业发生的突出问题,帮助会员单位转型升级、提升核心竞争力,实现抱团发展。同时,作为政府职能的延伸,市房协积极与政府相关部门加强联系和沟通,及时把会员单位的诉求,反映给相关部门,切实保护了会员单位的合法权益,现将市房协2015年工作总结如下:
一、加强自身建设,提高工作效率,增强服务能力
2015年,市房协进一步加强自身建设,规范运作程序,完善服务机制,同时继续注重培养协会工作人员学习能力,提高业务水平,跟上形势发展的要求,在精减人员的情况下,做到标准不降,工作不减,提升了市房协整体工作效率,诠释为政府服务、为企业服务的宗旨,发挥政府与企业的桥梁纽带作用。 2015年,市房协继续完善会员升降制度,吸收积极为行业做出贡献的房地产开发企业,充分发挥理事会成员的作用,使会员单位结构更趋合理。同时,市房协完善财务管理制度,严格规范财务收支登记程序,做到帐目健全,帐帐相符。
二、深度协调解决行业发展中出现的热点难点问题,取得重要成果
(一)新建住宅居民住宅小区供配电设施(以下简称“新居配”)建设维护收费从最初的158元/平米下调至100元/平米
《关于南宁市新建居民住宅小区供配电设施建设维护费有关问题的通知》(南价格〔2010〕33号)自2010年6月1日实施以来,由于收费标准偏高,缺乏可操作性,在行业内引起了激烈反响。市房协为了反应行业诉求,自2010年5月以来多次向政府及各部门上报相关情况报告,要求重新审核“新居配”的建设成本。
经过四年的努力, 2015年,“新居配”诉求取得了突破性进展。“新居配”设施建设收费标准从158元/㎡下调至100元/㎡。2015年10月20日,“新居配”收费新政正式出台,简要内容如下:
1、广西“新居配”设施建设维护费基准价为100元/㎡。
2、在上述基准价的基础上,允许上浮不超过10%、下浮不超过10%,由各市价格主管部门自行确定本市标准和管辖县标准。
3、对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、拆迁安置住房、危旧房改造住房、棚户区改造住房、农民回建房等保障性住房实行优惠政策。具体优惠幅度或标准由各市价格主管部门在本市、县标准上自行确定。
4、“新居配”设施建设维护收费方式按1:3:3:3的比例分期付款(签订协议后,缴纳费用的10%,完成招投标后,缴纳费用的30%,施工队伍进场施工后,缴纳费用的30%,竣工验收后,缴纳费用的30%)。
下一步,市房协将加强与广西区物价局、供电局等有关单位的沟通与交流,及时、高效地解决今后“新居配”建设和维护过程中出现的新问题,使“新居配”建设维护工作能更顺利地推进。值得关注的是,在市房协与国家发改委反垄断小组的座谈会上, 对市房协提出的关于“新居配”设施建设市场化的请求,国家发改委反垄断小组相关负责人明确向市房协表示给予支持。
(二)加强与规划局的沟通与协调工作
近2年,市房协注重加强与市规划局的联系和沟通,及时地反映会员单位对市规划局的诉求和建议。市房协组织房企多次与市规划局局长座谈。2015年6月份,规划局表示,将在批准方案后先行发放工程规划许可证复印件、取消设计红线图、放宽规划制定和修改公示公告媒体选择面等方面工作进行优化。规划局局长表示,有了市房协提供的平台,规划局将更多更全面地听取房地产企业及各方代表的意见和建议,不断优化规划行政审批流程,提高审批效率,尤其对反映强烈的第三方技术审查过程中出现的问题,加强监管,并将再次增加第三方技术审查单位数量,引入竞争机构,逐步放开市场。对房企提出的城市色彩“一刀切”、旧改总平等问题,规划局局长表示正在研究新的可行方案。
(三)南宁市价格调节基金下调50%
关于价格调节基金征收,也是南宁市房协关注的工作之一。2015年9月9日,在与南宁市物价局负责人的座谈会上,市房协恳请南宁市物价局对南宁市房地产企业减免或暂停南宁市物价调节基金的征收,以此来减轻南宁市房地产企业的经营压力。2015年12月22日,南宁市人民政府下文明确对商品房开发企业征收的价格调节基金减半征收。从原来的千分之二到千分之一。
(四)组织房企负责人与市领导面对面座谈,并向市政府提请简化房地产报建审批流程的建议
2015年4月8日,市房协组织房地产企业参加了由南宁市政府召开的房地产开发、中介、物业、金融机构座谈会。南宁市市长周红波、副市长张小宏、住房局局长黄宗成以及规划、建设等相关部门负责人参加了会议。会议上,针对房地产企业提出的,解决房地产报建环节过多、项目周边道路不通、学校配置不合理、供配电设施建设收费过高等问题。政府方面表示,将对房地产企业提出的几个在行业发展过程中面临的重点问题作研究。对房地产报建以及供配电设施建设问题上,市政府会花大力气逐步优化。同时表示,住房信贷政策将逐步市场化、差异化。并要求房企要坚定信心,不断提高产品的质量,赢得市场。会后,市房协再次向市政府提交了简化房地产报建审批流程的具体建议。
三、召开行业精英会,充分发挥大中型企业的优势,及时了解和处理行业发展中遇到的问题
“南宁市房地产行业精英会” 一直是市房协打造的促进行业信息交流的会议品牌。该会议汇集了我市大中型企业的高层管理人员,大家通过座谈的方式,研究当前形势下我市房地产行业在发展中遇到的热点难点问题,并进一步研究协调处理的办法。2015年,市房协共组织召开了四次“精英会”,通过精英会,极大地发挥了各大中型房地产企业的优势,加快了“新居配”等各类问题的协调处理。同时,通过精英会,有效地促进了各房地产企业之间的交流和合作。
四、举办土地推介活动,为中小房企提供有价值的投资发展信息
2015年7月,市房协组织了9家房地产企业组成的看地团,到广西—东盟经济技术开发区,实地考察了该开发区推介的规划用途为居住、商业用的五个块地。通过房地产企业与经开区面对面的交流和沟通,全面直观地了解东盟经开区的发展规划以及用来招商的五块建设用地情况。
今后,市房协将重点关注南宁周边土地资源,继续联合相关单位共同举办土地或项目推介活动,为会员单位搭建投资项目交流与合作的平台,同时拓宽土地等房地产开发领域的信息收集及洽谈渠道,不断的为企业提供有价值的投资发展信息。
五、开展仲裁服务,为房企解难题、办实事
为加大仲裁调解服务力度,积极帮助会员单位及时、快捷地解决各种经济纠纷,给予房地产企业单位提供深层次、专业化的仲裁服务。市房协自2014年10月开始与市仲裁委合作,逐步参与部分房地产仲裁案件,收集有代表性的案例,同时与市仲裁委开展各项房地产仲裁宣传,希望通过这样的方式让房企对仲裁有深入的了解,逐步适用仲裁的方式来解决房地产纠纷,缩短纠纷处理的时间、提高纠纷处理效率,降低企业在经营活动中的时间与人力成本。
六、做好政府部门的助手,提升“话语”权
2015年间,市房协积极配合市住房局的工作,组织房企参加了“全市社会组织安全隐患排查整治活动”、“两会一节”治安大联防活动、“两新”组织党务知识培训以及“房企监督检查工作”。同时,市房协还积极配合区物价局、市政府、市法制办等部门的相关工作,不但充分发挥了市房协的优势,同时也提升了市房协的“话语”权。
七、协办第二届广西(南宁)住宅产业博览会
2015年10月25日至27日,市房协协办了第二届广西(南宁)住宅产业博览会。该届住博会以“生态南宁·幸福安居”为主题,共有五十多个参展企业,其中房地产企业34家、金融企业7家、家装企业5家,二手房中介构4家。据会后统针,三天里参展人数共计约9万人次,房产实际成交量共计131套,实际成交金额达9613万,意向成交量有12302套,意向成交金额达98.416亿。在家装方面,实际成交量共计28套,成交金额161万,意向成交量共计53套,意向成交金额309万。
在住博会举办期间,会场上设立了住房保障和房产业务咨询台。市住房局工作人员进驻现场政府咨询区,为广大市民朋友提供房屋登记业务咨询、保障住房建设咨询、保障住房资格申请咨询等。南宁市公积金管理中心派工作人员也在现场为大家提供惠民公积金相关政资咨询。通过住博会的成功举办,对打造开发商与消费者之间的销售置业平台及提升我市房地产品牌起到了较大的推动作用。
八、发挥“一刊一站”的优势,加强行业正面宣传的力度
一直以来,市房协以《南宁房地产》和市房协网站两大载体为依托,快速、及时地把行业的热点问题、房地产行业的权威数据、市房协最新动态和主管部门的政策法规发布出来,房地产以及相关企业、单位都可以从中获取所需要的信息。2015年,协会领导班子继续把“一刊一站”的创新与发展作为市房协工作的重点之一。加强“一刊一站”的建设,保持“一刊一站”前瞻性、指导性、专业性、和权威性,不仅提供行业各类资讯,更注重加强房地产行业的正面宣传力度。
据统计:一年来,“一刊一站”共发表有关房产地业的信息近千条,图片500多张,市场数据表图200多个,直观地提供了房地产行业的发展导向和数据依据。
九、持续举办气排球联赛,加强房地产行业体育文化建设
2015年11月21日-22日,由广西瀚德集团、广西汉军集团赞助的 “2015年南宁市房地产行业第五届气排球联赛”圆满落幕。经过两天鏖战,最终广西汉军集团力压群企,夺下了本届联赛的冠军,广西众一地产、广西水电工程局、广西路桥集团分获亚军、季军、殿军。
五年来,南宁市房地产行业气排球联赛以参赛阵容强、竞技水平高、赛程密集著称,造就了房地产业最具影响力的体育盛事之一,成为房地产企业展现企业体育文化的亮丽窗口。通过这个窗口,显示房地产企业健康向上、奋发进取的精神,向外界传递出企业文化的核心理念。今年,这种效果更为明显,比赛前一些不被看好的球队,凭借着顽强的意志、强大的团队精神和球员之间技术互补的方式一路杀入淘汰赛、决赛,难能可贵,值得表扬。
十、“走出去”,“请进来”
市房协负责人应邀参加了第七届中国房地产科学发展论坛。又先后参加了“广西八桂房协第十次联谊会”、“广西八桂房协第十一次联谊会”等行业发展交流会议,探讨了简化房地产报建审批流程、新售商品房合同文本等问题,得到了很多的工作经验,大家认为,房协向政府相关部门发音,不能只是“喊冤叫苦”,要进行深度和广度的调研,向政府部门提供详尽的证据材料。只有问题陈述清晰,材料准备齐全,加上与与相关部门的积极沟通,才能更快捷、高效地协调解决问题。
十一、扶贫济困,参加社会公益,践行社会责任
2015年5月27日,市房协参加由市住房局、市白蚁防治所、市房地产中介协会等单位组成的“南宁市住房局扶贫共建单位”扶贫团,赴上林县塘红乡弄周村开展扶贫捐赠活动。该次活动中,市住房局领导与协会领导共同向村委捐赠“村屯绿化”产业扶持等扶贫款,并向村小学捐赠了日常生活用品和学习用品,扶贫捐赠款额共计8万元。市房协认为,房地产企业在发展同时,从不忘关注和支持地方经济发展,对参加社会公益,履行企业社会责任一贯抱有积极的态度。
2015年,是辉煌的一年,我们取得了不错的成绩,特别是“新居配”建设收费问题的协调成功,更让我们坚定解决行业热点难点问题的信心!下一步,协会将继续加强自身建设,不断提高协会整体素质,打造一支业务水平高、服务能力强的队伍,为会员单位提供更为优质的服务。同时,认真做好总结,规划来年发展思路,保持与市住房局及各相关部门的步骤一致,为推动房地产行业持续、健康、稳健的发展谱写新的篇章!
2016年 1 月 |