今年以来，随着房地产调控政策的不断深化，南宁市房地产市场已悄然变化。从1-11月房地产开发经营数据来看，南宁楼市逐步回归理性，供给端开发投资增速恢复平稳增长，需求端销售面积增速涨幅继续收窄。
房地产开发投资增速平稳向好，建筑工程投资低速增长。1-11月，全市房地产开发投资859.32亿元，同比增长15.08%，增速比一季度提高5.14个百分点，比上半年提高1.48个百分点，比三季度提高了3.69个百分点，房地产开发投资增速稳步提升。其中，建筑工程完成投资466.46亿元，同比增长3.93%，低于开发完成投资增速11.15个百分点；安装工程完成投资96.97亿元，同比增长22.37%，高于开发完成投资增速7.29个百分点；土地购置费投资227.49亿元，同比增长25.89%，高于开发完成投资增速10.81个百分点。
房地产销售面积涨幅进一步收窄，大户型、办公楼增速迅猛。1-11月，全市商品房销售面积1298.71万平方米，同比增长22.2%，增幅较1-10月收窄2.07个百分点。其中：住宅销售面积1105.2万平方米，同比增长18.24%；90平方米以下住宅销售面积178.56万平方米，同比下降29.63%；144平方米以上住宅销售面积122.06万平方米，同比增长61.69%；办公楼销售面积49.04万平米，同比增长96.38%；商业营业用房销售面积37.5万平米，同比下降9.48%。南宁市目前的住宅销售市场仍以刚性需求为主，逐步向改善型需求过渡，住宅产品结构正发生调整，144平方米以上住宅大户型销售增速比去年同期上涨62.92个百分点，同时，楼宇经济正逐步带旺办公楼市场，办公楼销售增速比去年同期大幅上涨90.83个百分点。
从当前全国整个行业的大环境看，一、二线城市的地产热度降温快速。随着调控政策的进一步深化，南宁市房地产开发市场降温幅度或会进一步扩大。
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