欢迎光临!今天是2024年12月13日 星期五 协会简介 | 协会章程 | 组织机构 | 入会申请 | 收藏本站 | 设为首页 | 联系我们
首页 协会动态 资讯速览 通知公告 住房保障 资质信息 培训考察 会员风采 重要活动 电子刊物 政策法规 网上联展 人力资源
您现在的位置是:首页 > 政策法规 > 《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》政策解读
 
《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》政策解读
时间:2018-03-30 来源:广西住房城乡建设厅网
 

一、   办法出台的背景

    2016年以来,习近平总书记在中央政治局会议、中央经济工作会议和中央财经领导小组会议上,多次对房地产调控工作和房地产市场监管工作作出重要指示,强调指出:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机购房”“要既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。

    2016年12月,中央经济工作会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。2017年12月,中央经济工作会议进一步要求“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控”。2017年12月,全国住房城乡建设工作会议提出2018年住房城乡建设工作的六大目标,其中一项就是“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”。

    为了贯彻落实党中央、国务院和自治区党委、政府关于房地产市场调控和监管的指示精神,我厅启动了对《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》(以下简称《办法》)的起草工作。

    二、办法出台依据

    (一)《中华人民共和国城市房地产管理法》;

    (二)《城市房地产开发经营管理条例》;

    (三)《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》;

    (四)《房地产开发企业资质管理规定》;

    (五)有关法律和法规规定。

    三、办法出台的目的及具体措施

    (一)防风险:1.严格房地产开发企业监管,完善核定资质等级和监管要求;2.修订完善暂定资质企业开发大型项目的规定,防范资金链断裂和“烂尾”风险;3.明确信用体系建设要求。

    (二)促发展:1.将房地产开发企业跨省(市)备案明确为告知性备案,并简化备案内容;2.鼓励区内外一级资质房地产开发企业在广西投资开发项目,扶持和服务区内房地产开发企业做大做强。

    (三)保稳定:进一步落实国务院以及住房城乡建设部等国家部委关于房地产市场的规范性文件要求;进一步完善预售监管、项目前期物业管理、违规行为处罚等方面的内容。

    四、办法的主要内容

    《办法》分为四章。

    第一章为“总则”,主要是明确《办法》的法律依据、适用范围,明确企业实施房地产开发行为的条件,明确各级房地产主管部门的基本职责和管理权限。

    第二章为“房地产开发企业资质分级审批和管理”,主要是根据《房地产开发企业资质管理规定》的授权,明确房地产资质审批的条件、分级审批和管理的权限。

    其中,明确区内外一级资质房地产开发企业在广西投资开发项目,在规定条件下给予其开发实体资质直接核定资质等级,鼓励先进和有实力的企业到广西投资。同意广西房地产开发企业集团集中使用开发业绩,扶持和服务区内房地产开发企业做大做强。

    第三章为“市场监管和服务”,主要是在采纳各部门意见建议基础上,贯彻落实法规、规章和住房城乡建设部关于房地产市场监管工作的各项要求。其中,进一步明确了房地产审批和监管的行政主体责任,进一步完善了房地产预售审查要求,进一步明确了预售资金监管和使用的条件,进一步规范了房地产项目交付使用和物业管理的相关衔接工作。

    第四章为“检查和考核”,主要是根据《房地产开发企业资质管理规定》的授权,明确对房地产资质审批和监管工作的检查考核责任。同时明确了监管部门和房地产开发企业违法违规的情形和责任。

    关于房地产开发企业的违法违规情形,包括但不局限于法律、法规、规章和住房城乡建设部等国家部委颁布的文件规定的违规情形,因此有可能不仅房地产主管部门一家执行行政处罚权。

 
通知公告  
 ·南宁市房地产业协会收费公示表
 ·自治区住房城乡建设厅关于调整房地
 ·南宁市新冠肺炎疫情防控指挥部关于
 ·关于交纳南宁市房地产业协会202
 ·转载|南宁市2022年第十一期国
 ·关于做好春节期间我市房地产行业新
 ·关于召开南宁市房地产业协会202
 ·关于选聘房地产行业调解员的通知
 ·关于转发广西壮族自治区住房和城乡
资讯速览  
 ·新政推出!关于进一步优化房地产市
 ·国企央企土地盘活:住房租赁成关键
 ·住建部部长倪虹谈“组合拳”: 房
 ·国家统计局城市司首席统计师王中华
 ·国家发改委:围绕推动房地产市场止
 ·住建部:50多个城市出台本地房地
 ·重磅!央行:降低存量房贷利率
 ·事关房屋养老金!住建部权威解读来
 ·住建部部长倪虹:牢牢抓住民生性,
协会动态  
 ·“好房子·悦生活”“方便看房·幸
 ·政策利好频频传 止跌回稳促信心|
 ·市房协组织召开房地产营销工作座谈
 ·“好房子·悦生活”——购房租房进
 ·南宁市房地产业协会召开第六届第一
 ·2024年半年度广西房地产市场分
 ·南宁市首场商品住房“以旧换新”惠
 ·南宁市房地产业协会城市更新业务知
 ·“宜居首府 筑建美好 置业邕城”
Copyright © 2007-2021 www.nnsfx.com All Rights Reserved
南宁房地产行业协会 版权所有 桂ICP备13004501号-1