精装价或超7000元/平方米

南宁人朋友圈炸开了锅

●南宁市城乡建委昨日发布商品住宅装修一次到位分级指南征求意见稿，引发市民热议

●昨晚，城乡建委发布“说明”称，将根据市民意见作进一步修改完善

广西新闻网-南国早报记者 李俭芹 徐庆成

南宁市目前新建的商品房基本都是精装房。记者 苏华摄

商品住宅装修一次到位等级推荐表

9月17日，记者在南宁市城乡建设委员会官网上获悉，《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南》（征求意见稿）（以下简称意见稿）向各有关单位征求意见，拟从10月15日起试行。意见稿将商品住宅装修一次到位分为6个等级，非定制最高可达7000元/平方米，业主定制的则可以超过7000元/平方米。消息一出，瞬间在众多市民和网友的朋友圈中炸开了锅，许多人直呼“更买不起房了”。

17日下午6时30分，记者打开南宁市城乡建委官网发现，意见稿的原文链接已经被删除。当晚8时许，南宁市城乡建委官网挂出了一份说明称，会根据市民意见作进一步修改完善。

拟出新规：

装修等级分6级

最高可超7000元/平方米

此前，南宁市实行的是城乡建委发布的A、B、C三个等级标准（2017年6月2日起施行）。其中，C级不超过1000元/平方米，B级不超过2000元/平方米，A级不超过3000元/平方米。但从该文发布至今，市场上普遍都是3000元/平方米的装修，极少有B、C级的价格。

本次发布的意见稿中，在此前的基础上，增加了三个等级，分别是AA、AAA、AAAA级。AA的价格标准为3000元~5000元/平方米，AAA的价格标准是5000元~7000元/平方米，AAAA的标准是7000元/平方米以上。前5个等级中，每个等级再细分了两个或三个区间，每个区间都列出了装修的具体等级推荐材料的标准。

记者对比发现，在商品住宅装修一次到位等级推荐表中，同样材料标准，价格跨度却很大。比如墙面、天面装修，从3000元~7000元/平方米，跨越了3个等级，对材料要求却是一模一样的，全部是造型吊顶、高档进口硅藻泥；房门、窗从2600元~7000元/平方米，全都是要求高档实木门。另外，一些材料的要求也不具体。比如灯具，记者在市场上看到，不同品质不同品牌的灯具价格相差巨大，但在该意见稿中，灯具就分了两种级别要求，从500元~2000元/平方米，要求的都是普通照明灯具；从2000元~7000元/平方米，要求的都是高档艺术造型灯具。在走访中，很多购房者对“高档”的理解并不相同，心理价位与收房后的实物存在巨大落差。

声音 1

装修贷难办理，购房首付压力增大

装修等级及价格调整的消息传开后，南宁市民的朋友圈中炸开了锅，很多网友甚至调侃称这次调整比台风“山竹”更可怕。

上周末刚刚在五象新区购房的曾先生算了一笔账。他属于改善型购房者，购买的是一套将近100平方米的商品住宅，毛坯的价格是9000余元/平方米，装修价格3000元/平方米。因为不能向银行申请装修部分的贷款，因此，曾先生购买这套房的毛坯部分需交4成首付，为36万元，精装款30万元需一次性付清，相当于他首付了66万元购房。在得知装修价格调整后，曾先生长舒了一口气，“幸好已经签了合同，不然就付不起首付了”。他说，如果开发商将装修价格调整为7000元/平方米，那么，他购买该套住房就需要首付106万元，这对工薪阶层来说，压力山大。

即便少数银行可以申请装修贷款，购房者的压力依然很大。首先，由于多数银行将装修列入消费型贷款，贷款的利率上浮40%左右，而且多数银行只能贷款10年或20年，购房者还贷压力陡增。

声音 2

能否抑制违规收费，购房者心存疑虑

最近，正在着手买房的邓女士称，在五象新区一楼盘看房时，置业顾问告诉她，102平方米的房子除了备案的毛坯价、3000元/平方米的装修款，还要25.5万元的转让费、9万元指标费。因邓女士是首套房，置业顾问算了算，购买该套房她需要“首付”80万元左右。

不少购房者称，邓女士遇到的情况并非个例，在另外一楼盘，置业顾问直接告诉邓女士，需“外收”30万元才卖房。

这一次装修等级提高，就能保证开发商按照标准装修后，不再搞所谓的“外收”？采访中，部分购房者对此存疑。

增加了装修等级、提高了装修款后，就能让价格和品质形成对等的局面吗？市民黄先生分析称，商品房多是期房，购房者无法提前作出判断。而到了收房时，开发商用了什么材质，是否符合相应的价格标准，并没有相关部门进行把关。

 声音 3

以建筑面积计算装修款，感觉不合理

记者注意到，意见稿中明确，装修价格区间“以建筑面积计算”，同样引起很多网友质疑。

吴先生称，他购买的新房建筑面积100平方米，公摊面积超过20%。扣除公摊，实际的装修只有约80平方米。对装修合同，开发商要求按100平方米签，3000元/平方米，他因此多付了6万元。按照新的分级指南，开发商如果将装修价格定为7000元/平方米，那他将要多付14万元。“为公摊面积付装修费本来就不合理，现在还要付7000元/平方米，太贵了！”

声音 4

可体现品质差别化，有利于公平竞争

地产界人士称，现在土地价格比较贵，政府对毛坯房实行备案最高限价，开发商如果在限价范围销售，无法收回成本，因此，装修部分就成了开发商盈利点。该人士认为，3000元/平方米的装修体现不了品质差别化，如果所有的房子装修都是一个价，企业为了追求利润合理化，就会走中庸路线，过得去就行了。调整装修价格后，部分开发商想做品质性住宅就有了空间。

另外，此前一些楼盘想尽办法另外收钱，即所谓的转让费、指标费等。因其不合法，购房者掏钱后也不能开票。一些大型房开、上市公司等，由于公司内部监管问题，无法外收，就形成了“吃亏”的现象。在该项调整后，则有利于市场公平竞争。

部门回应

将根据市民意见作进一步修改完善

根据意见稿，在9月30日之前，有关单位若有不同的意见或建议，可以通过书面形式反馈到南宁市城乡建委。不过，17日下午6时30分，记者打开南宁市城乡建委官网发现，意见稿的原文链接已经被删除。

7000元/平方米的标准是怎么制订出来的？分级指南是不是变相为开发商涨价？推荐标准及划分标准供参考，这是不是意味着，怎么定装修标准还是开发商说了算……就广大市民和网友关心的问题，记者给南宁市城乡建委发了采访函，表明采访要求。

收到记者发的采访函后，南宁市城乡建委方面表示，会尽快回复。当晚7时50分，南宁市城乡建委有关人士称，大概10分钟后，会在官网上挂出统一回复，请记者注意查看。

17日晚8时许，记者打开南宁市城乡建设委员会官网，看到上面挂出一份“关于《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南（征求意见稿）》的说明”。

这份说明称，“为了有效开展相关工作，市城乡建委依据……初步拟定了《分级指南（征求意见稿）》，目的是为建筑全装修提供技术参考。《分级指南（征求意见稿）》公开征求意见是希望通过广泛征求各方意见，集思广益，为进一步论证提供科学性、有效性及合理性。由于广大市民已对征求意见稿提出了大量意见，市城乡建委将根据意见作进一步修改完善”。