2021年，南宁市房地产业协会（以下简称“市房协”）在行业主管部门和各会员单位的大力支持和配合下，按照上年度制定的工作计划，提供行业服务、反映会员诉求、引导行业自律，在企业与政府之间较好地发挥了桥梁和纽带作用，下面就市房协2021年工作总结如下：

一、密切关注行业形势，抓住重点，一如既往反映企业诉求并推进热点难点问题的优化及解决

2021年，我市商品住宅的新建供应面积和成交面积双创近六年来的新低，加之疫情影响，企业回款困难，现金流短缺，针对房地产市场现状及企业反映的诉求，市房协经过调研后，向政府及相关部门分别呈报书面报告，提出切实可行的意见和建议，帮助企业解决实际困难。

（1）2021年春节至5月，面对依然严峻的疫情防控形势，市房协主动作为，根据我区疫情防控工作领导小组指挥部《关于做好2021年春节期间新冠肺炎疫情防控工作的通知》的部署和要求，召开南宁市住建系统疫情防控专题工作会议，切实提高企业防疫思想认识，强化风险防控意识。积极参加市政府为帮助企业解决疫情困难所召开的各项专题会议，建言献策，多方收集意见和建议并行文上报市政府恳请给予行业政策扶持。积极响应住建行业“春节不打烊 楼市争先提速”号召，联合南国早报，通过开设网络专题、活动报道计划，吸引购房者，让市民及时准确获取我市各楼盘售楼信息，更好地帮助企业缓解疫情期压力。

（2）8月20日，市房协向市政府上报了《关于化解商业办公项目风险的报告》，提出了增加财政收入，加快和完善片区基础设施建设、优化市场供给结构，解决片区内住宅供需不平衡矛盾和推动片区整体经济发展的三大建议。继2020年10月出台的《南宁市人民政府办公室关于印发商业办公项目调整为普通商品住房工作方案的通知》基础上，2021年,自然资源局又发布了相关文件，将大部分原定的商业用地调整为居住用地或中小学用地等。至此，除五象新区、武鸣区等不在方案调整范围内，其他城区同时满足“6个条件”的项目均可以申请“商改住”。

同年8月，市房协向市政府与市住建局上报了《关于恳请治理利用农村集体土地违规建设和销售“小产权房”扰乱市场秩序行为的报告》，提出违规建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，违规使用的农田则冲击了耕地保护红线，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，希望政府部门对“小产权房”的治理都不止于发文件，更重在执行和成效，建议尽快采取有效措施，下决心、施重拳、从严执法、根治“小产权房”问题，建立健康的市场秩序，维护国家、企业和个人的利益！

（3）9月初，市房协向市政府及相关部门呈报《关于在当前形势下维护我市房地产行业健康平稳发展的建议》，提出包括土地供应、城市更新改造、去库存、政策引导等六大方面建议，恳请政府尽快研究并落实施行,以便更好地维护我市房地产行业健康平稳地发展。

(4)10月12日，市房协借鉴哈尔滨市建局《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）的做法，向市政府呈文《关于采取有效措施保障南宁市房地产行业平稳发展的建议》，市房协认为房地产市场过快降温并不利于市场健康长远发展，哈尔滨出台《意见》是认真贯彻落实国家、稳地价、稳房价、稳预期的总体目标的有效措施，对我市房地产市场政策调整有着积极的借鉴意义，其政策措施亦基本适用于南宁市，对缓解我市房地产市场焦虑和消除疑虑有着积极意义，同时结合我市及五象新区的市场特点，建议推出对实际用于居住用途的公寓等商业性质房屋允许落户政策，切实解决刚需购房群体的教育、社保等民生问题，吸引人才留邕发展。目前部分建议正由相关部门研究实施具体的办法。

（5） 11月8日，市房协向南宁市国家税务总局南宁市税务局上报了《关于房地产开发项目地下人防设施建造车库（位）土地增值税相关问题的建议》，结合目前广西税务相关政策及执行情况，建议参照、参考国家及其他发达省份的政策和执行情况制定本地具体执行政策。

在土地增值税清算过程中，针对利用地下人防设施建造车库（位）的成本费用是否可以扣除的问题，房企与税务管理部门的处理意见存在较大分歧。为此，11月23日，市房协向市政府及市住建部门呈文上报了《关于做好“房产政策扶持，助力房企排难”的请示》，提出了在房地产备案价及预售资金监上给予支持， 希望政府相关部门能及时协调，在销售政策上给予支持，帮助房企有序去化库存，减轻负担，共渡难关，共同维护好社会稳定工作。

（6）12月13日，根据12月8日至10日中央经济会议中“经济工作要稳字当头、稳中求进，各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推进有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠前”的精神，市房协向市政府上报《关于尽快研究出台有效措施保障南宁市房地产行业平稳发展的建议》，恳请市政府尽快组织相关部门研究我市的土地供应、城市更新改造、去库存、政府引导等政策和各开发企业今年呈文市政府出出的关于项目开发的措施和建议，参考和借鉴其他城市政府的做法，出台有效措施，因城施策。

在市政府相关部门和市房协、各房企的共同努力下，继“商改住”协调工作取得的成效后，12月7 日，市住建局正式发布《关于印发规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》，至此，横跨2个年度的车位限售问题的协调工作最终得到大幅度的优化。其他问题的协调工作，市房协一直在跟进，政府各相关部门也在努力落实，我们有理由相信，我市房地产市场必将持续稳定、健康地发展。

二、完善调解中心机制，为企业解难题、办实事

市房协自2020年11月19日与良庆区法院合作成立南宁市房地产业协会调解中心以来，不断加大调解服务力度，积极探讨为房地产企业提供深层次、专业化的服务，帮助企业快速化解各种经济纠纷，通过诉调对接机制，充分发挥行业协会在纠纷调解中的基础性、专业性优势。截止至2021年12月份，共受理各种房地产调解请求410件，化解成功86件，涉调解金额560万余元。

三、继续举办土地推介活动，为中小房企提供有价值的投资发展信息

土地推介始终作为市房协重点打造的服务项目之一， 今年10月份，市房协与百色市自然资源局合作，协助发布拍卖百色市乐业县兰花苑小区北面国有建设用地使用权公告的通知，为中小房企提供地块信息，助力优质土地资源开发。

四、发挥桥梁作用，助推政府部门工作，维护行业健康发展

（1）积极履行职责，充分发桥梁纽带作用。针对办理南宁市农民工工资保证金退还手续等问题开展相关部署，并举办防水革新研讨会，推动防水工程质量规范与防水材料标准在施工现场的实施应用。同时为加大普法和防非宣传力度，提高公众防范非法集资意识和能力，根据自治区处非办《关于开展2021年防范非法集资宣传月活动的通知》开展防范非法集资宣传月活动，为我市立法工作提供更多有利于房地产行业发展的意见与建议。

（2）充分发挥立法基层联系点职能。2021年，在维护房地产企业诚信管理，加强行业自律的同时积极配合政府以及相关部门开展了各项相关立法意见。就《南宁市停车场管理条例》、《南宁市生活垃圾分类管理条例》、《南宁市经济适用住房管理办法》、《南宁市全域旅游促进条例》、《南宁市住宅小区首次业主大会会议筹备经费管理办法》等文件开展了立法意见征求与反馈工作，为我市立法工作提出了行之有效的意见与建议。

五、组织房企积极参与公益活动，践行社会责任

（1）开展教师节感恩回馈购房优惠活动。为进一步弘扬尊师重教的良好风尚，今年在第37个教师节之际，市房协组织我市11家优质房企及多家银行，开展教师节感恩回馈教育工作者的购房优惠活动。各企业给出了不同折扣的优惠，吸引了众多的教育工作者前来咨询与购买。该活动至2021年10月31日圆满结束，优惠额度达2000多万元。

（2）开展公共服务行业从业人员购房特惠活动。12月10日-12月31日，为感恩回馈南宁广大公共服务行业从业人员，市房协组织了“公共服务行业从业人员购房特惠”活动。本次活动得到了我市54家房地产企业的积极参与，共有129个楼盘参与优惠活动。南宁市住建部门发动倡导多家银行针对本次活动给出了房价优惠政策及购房大礼包赠送。

（3）表彰与信用信息等级加分。4月22日，为表彰我市房地产企业2020年度积极践行社会公益、履行社会责任，在我市“防疫抗疫”以及“创城建设”等活动中所作出的贡献，市房协对积极参与的房地产企业进行了颁奖。我市共有34家企业进行参评，最终评选出南宁市房地产行业抗击新冠疫情贡献奖6名、优秀奖23名；创建全国文明城市突出贡献奖5名、优秀奖23名。获奖企业均获得了住建部门的信用信息等级加分。

六、拓宽与媒体合作范围，充分发挥自媒体在房地产行业良好的社会舆论引领作用

一直以来，市房协非常重视与媒体的合作，2021年，市房协不仅与传统媒体南国早报、南宁晚报加强合作的基础上，还与楼市花儿街、扒房等自媒体合作举办“楼市的温度”2021讲真大会暨购房节等一系列房地产高端论坛以及务实的“特惠直卖”活动，充分发挥了自媒体在房地产行业“传递信息、传承文化、协调社会关系”中良好的引领作用。

七、积极开展行业内建党100周年主题活动，以党建引领房地产行业高质量发展

在中国共产党成立100周年之际，南宁市房地产行业各基层党组织和一大批党员怀着对党的忠诚和热爱，牢记使命、努力奋进，组织开展了丰富多彩迎七一·庆党建活动。其中瀚德集团、北投地产、福信集团党委、云星集团、华润、北投、荣和、万丰、昊壮、盛科、桂嘉汇、大都、中润地产等党支部通过开展党史学习教育培训、重温入党誓词、参观革命纪念馆等不同形式的党建活动，极大激励了广大党员、员工坚定信仰信念信心，激发了浓烈的爱党爱国爱社会主义情怀。

八、开设务实培训课程，发挥“智库”作用

市房协围绕房地产行业和房地产不断发展的新形式，结合企业在项目开发经营管理中遇到的问题和新政策法规，9月23-24日举办了为期两天的房地产开发项目报建流程解析培训班。邀请了市住建、自然资源、人防、审批办等部门审批负责人，针对房地产开发企业总经理、主管副总，开发报建部、前期开发部、工程部等部门负责人、报建专员等相关人员，现场解析房地产开发项目报建流程、政策修订解读及现场答疑，此次培训内容新颖多样，得到了参加培训学员的一致认可。

2021年，市房协坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，深入贯彻落实省市各项决策部署，扎实推进“十四五”时期创先争优工作，把好政治方向，强化责任担当，进一步加强自身的服务、协调、引领与自律的能力，与各房企一道助力南宁市房地产行业健康、平稳地发展。