据统计，今年1-11月份，共有26466户（次）在该局办理契税减免税，减免契税金额达23256万元；另外，678户（次）成功办理了契税退税，涉及税款2916万元。究竟申请减免购房契税要注意什么呢？

　　享契税减免

　　证明“家庭唯一普通住房”是关键

　　“在契税办理窗口，纳税人咨询得最多的，还是如何申请契税减免（退）税。”该局契税办税大厅工作人员小宋称，在办理购房契税减免申请时，最常见的是材料不齐全、无法提供有效婚姻状况证明等问题。

　　小宋告诉记者，能否享受契税优惠税率减免，证明“家庭唯一普通住房”很关键。由于户籍所在地、房子交易性质、家庭成员婚姻状况等原因，所需的材料较多。而对一手房（增量房）、二手房（存量房），享受“家庭唯一普通住房” 优惠税率各需提交哪些材料，该纳多少税，很多人更是一头雾水。

　　根据契税相关政策，广西对契税划定的税率为3%。在“限购”政策之下，南宁市对于家庭唯一普通住房，面积在90-144平方米以内的，可享受减半按1.5%的税率征收；面积在90平方米（含90平方米）以下的普通住房，按1％税率征收契税。所称“普通住房”，是指在南宁市购买自用单套（栋）建筑面积在144平方米以下 （不含144平方米）的住房。

　　符合“唯一”条件  办理当日可办结

　　记者了解到，办理契税申报除了购房合同、买方身份证明等基本材料外，如果是二手房交易，纳税人还需要提供卖方的房产证、契税完税凭证，以及卖方身份证明或营业执照、组织机构代码证、税务登记证。而要申请契税减免，享受“家庭唯一普通住房” 优惠税率除了要提供家庭成员无房记录证明外，还有婚姻状况证明。

　　办理契税减免税业务，享受“家庭唯一普通住房” 优惠税率当日即可办结，其他符合条件的减免税办结时限为20日。当前，南宁市地税局各办税大厅均可办理契税申报业务，办理契税减免则要到南宁市地方税务局直属税务分局（临时办公点位于锦春路8号的南宁市津头街道办事处2楼）才可以办理。

　　工作人员提醒纳税人，可事先登录南宁地税局网站，在“契税申报缴纳”热点专题查询业务办理流程、所需资料等相关信息。在业务办理中遇到问题的，也可直接拨打广西地税12366纳税服务热线进行咨询。

　　缴纳契税期限30日  与何时交房无关

　　当然，及时申报缴纳契税也是明智之举。那么，如何计算纳税义务发生日呢？买房后房子还没交付，也开始计算纳税期限了吗？

　　工作人员告诉记者，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并于30日内缴纳税款。契税纳税义务发生时间，即是纳税人签订土地、房屋权属转移合同或者取得具有合同效力的契约、协议、合约、确认书以及自治区人民政府确定的其他凭证的当天，与房地产开发公司何时交房没有关系。

　　对于逾期不缴纳契税，还将产生滞纳金。“滞纳金按日计算，每日按滞纳税款的万分之五加收。”工作人员举例，一套100万元的房子，如果按3%的契税税率，逾期不缴纳契税，将每天产生15元的滞纳金。曾经就有人因为没及时办理缴纳契税，等到需要办房产证时，跑到办税大厅一查才发现，计算出来的滞纳金竟超过了应纳税款数额。