在刚刚过去的中秋国庆小长假，南宁楼市表现可圈可点。

房企争先在黄金周释放不同程度的购房优惠，促销力度也一个比一个卷。

不少购房者利用难得的假期时间去看房，一些优质项目的营销中心人头攒动。

那么，今年中秋国庆“双节”南宁楼市真实表现如何？到底卖了多少套房子？

今天，我们来一波数据分析。

01.成交超1500套，同比上涨27.7%

经邕有家市场研究组数据分析显示，今年“双节”南宁楼市成交情况明显超出预期。

按照申请时间看，9月29日-10月6日期间，南宁市商品房成交1535套，较去年同期上升27.7%，日均成交192套，较去年同期日均成交量上升11.63%。

其中，商品住宅成交1126套，同比上升162%。

值得注意的是，今年中秋国庆“双节”的商品房、商品住宅成交均价都有所下降，开发商“以价换量”的信号非常明显。

从单盘表现来看，轨道御澜上城、 路桥锦绣熙园、轨道御玺君临湾、星海银沙、北投领上等项目表现不错，成交套数、成交面积稳居前十。

和往年同期相比，今年国庆期间南宁楼市的表现还是很不错的。

对比过去五年国庆假期南宁楼市成交情况，只有2020年的商品房成交超过2000套。

▲近五年南宁国庆期间商品房成交套数对比（图源| 邕有家市场研究组）

在这里，需要理解两个名词——申请时间和办结时间。

申请时间是开发商在房屋交易系统录入购房人信息。办结时间则是完成“网签备案”。

南宁市住建局官网显示的商品房成交数据，就是办结“网签备案”后数据，公开可见。

但这个数据存在一定的滞后期，因为开发商从签订合同到完成备案，还需要一定的时间。

举个例子，某一天完成网签备案的数据，不一定能真实反映当天的成交情况，很有可能是前几天甚至一周前的。

也就说，现在大家在官网看到中秋国庆“双节”期间的成交数据，其实大部分是节前成交，现在才完成备案的数据，不能真实反映黄金周期间的实际成交情况。

不难看出，今年双节黄金周成交喜人。

“南宁楼市14条”新政推动下，再加上开发商释放的购房优惠，对今年的黄金周成交都有一定推波助澜的作用。

02.超20亿！多家房企晒出成交战报

各大房企也纷纷在在朋友圈刷成交海报，非常高调。

轨道地产，破3亿

华润置地，超3亿

万科广西，3.7亿

荣和集团，3.8亿

彰泰集团，8.36亿

旭辉东南区域，3.5亿

金地集团，2亿+

交投地产，1.91亿

▲国庆期间房企晒成交海报（部分）

超20亿！国企央企依然领先，本土房企也很强劲，不少实力房企表现不俗。

单盘效果也很表现优异，有晒出成交金额，有晒出到场人气，不得不说，今年南宁楼市“双节”的表现很给力。

纯新盘项目特别受欢迎，入市后都抢先赢得一波人气。

西乡塘旧改新盘保利锦上刚入市就国庆劲销5600万，到访量破1000组，近地铁5号线、邕江、新秀公园的区位优势非常加分。

金地宝塔峯上府到访客户也超过1000组，人气不相上下。

国庆期间房企晒成交海报（部分）

万科瑧湾悦、荣和凤岭学府成交金额均超过8000万，很秀。

火爆人气，成交连连突破，楼市新政后的“最强黄金周”，南宁算是hold住了。

03.“新政+促销”发力，看房的人多了

目前，楼市的分化非常严重。

中指数据显示，“双节”期间全国35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。

整体成交量一般，但重点10个城市新房日均成交612套，较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%，上海、武汉日均成交更是暴涨。

核心城市、核心区域热度高，这种分化现象放在南宁也非常明显。

不可否认，国庆期间南宁不少楼盘的看房到访量有不同程度的增加，但大部分集中在凤岭北、老城中心等热门区域。

轨道御玺君临湾项目是南宁楼市实至名归的“人气王”，“双节”期间的成交“砸金蛋”场面一个接一个。