12月11日,南宁第四十六期土地拍卖会在明园酒店举行,本次拍卖会对位于邕宁区江湾路南侧的GC2012-107地块、位于五象新区盘歌路北面的GC2012-108地块进行拍卖,宁泰地产、桂嘉汇、广东城光、泰禾、防城新港置业、振业、天健等参加本次土地拍卖会。最后,广西桂嘉汇房地产集团有限公司终如愿以偿地拿下GC2012-107地块,成交价405万元/亩,总价85866.9417万,楼面地价2430元/㎡,单位面积地价6075元/㎡。GC2012-108地块以950万元/亩成交价为广西宁泰地产投资有限公司截获,成交总价17178.5460万,楼面地价2850元/㎡,单位面积地价14250元/㎡。
首先进行拍卖的是位于邕宁区江湾路南侧的GC2012-107地块,该地块起拍价为人民币237万元/亩,共有三个竞买人参与竞拍,分别为1号广西桂嘉汇房地产集团有限公司、66号广西振业房地产开发有限公司以及99号广西天健房地产开发有限公司。1号首先应价后现场曾较长时间陷入沉默,66号给出240万元/亩的价格之后,1号、66号、99号一度形成了三足角逐的局面。最终经过34轮的举牌之后,在1号的咬牙不放之下成功以单价405万元/亩获得GC2012-107地块。
其次进行竞拍的是位于五象新区盘歌路北面的GC2012-108地块,该地块起拍价为人民币521万元/亩,竞买人分别为 6号、16号广东城光投资集团有限公司、18号广西宁泰房地产置业有限公司、26号广西防城新港置业集团有限公司、32号广西泰禾发展集团有限公司以及98号某自然人。16号首先应价,接着16号与32号开始像机关枪一样地频繁举牌,对该地块进行了极为激烈的抢夺,随后又加入了98号进入抢夺之战,后却发展为98号与18号进行最后争夺。18号在抢夺战正为激烈的时刻杀出,并最终以950万元/亩夺得了GC2012-108地块。
成功以950万元/亩成交价夺得GC2012-108地块的广西宁泰地产投资有限公司总裁潘刃在接受记者采访时表示,拍卖现场的激烈角逐足以证明了南宁市场资金的充裕,本次竞拍所得地块地价虽在预想之外,但还在公司的能力承受范围之内。公司努力争取该地块是公司发展的需要,同时也是五象新区不断发展的吸引。宁泰地产预计将于2013年在GC2012-108地块开始动工,并争取于2013年下半年推出项目新品。据了解,宁泰地产之前一直立足于广西的发展,在防城港有夏威夷城市广场项目在发展,此次地块的成功获得是宁泰地产进军南宁土地市场的开始。
GC2012-107地块位于邕宁区江湾路南侧,宗地号450109100201GB00003,实际出让面积141344.76平方米(折合212.017亩);土地批准用途:城镇住宅(居住)、批发零售(商业)用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率>2.0且≤2.5,建筑密度>23%且≤35%,绿地率≥35%且<40%,建筑高度控制要求≤60米,江湾路道路红线以南100米范围内建筑高度不得超过24米。批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内,其余为城镇住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积,必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。项目须配建12班幼儿园1所,用地面积不少于4320平方米,建筑面积不少于2520平方米;农贸市场1处,建筑面积不少于1000平方米。其他规划设计要求按市五象新区指挥部《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2012-037]及南宁市住房保障和房产管理局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南房开发意见书〔2012〕104号)的规定执行。出让起始价为人民币237万元/亩,竞买保证金为人民币10000万元。
GC2012-107地块区位图
GC2012-108地块位于五象新区盘歌路北面,宗地号5007057,实际出让面积12055.12平方米(折合18.083亩);土地批准用途:商务金融(办公)用地、住宿餐饮(旅馆业)用地;土地使用年限:商务金融(办公)用地50年、住宿餐饮(旅馆业)用地40年。容积率>4.0且≤5.0,建筑密度>30%且≤35%,绿地率≥30%且<40%,建筑高度≤120米;住宿餐饮(旅馆业)建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例控制在10%-20%以内,其余为商务金融(办公);其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2012-038]及南宁市住房保障和房产管理局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南房开发意见书〔2012〕96号)的规定执行。出让起始价为人民币521万元/亩,竞买保证金为人民币1800万元。
GC2012-108地块区位图
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