就在一年一度的中央经济工作会议召开前夕，12月4日召开的中央政治局会议中央挑明了意图：明年继续加强房地产市场调控和住房保障工作。这一明确声音连同先前并未明确提及房地产行业的“十八大报告”，再次挑动了调控下业界的敏感神经。有专家甚至认为，当下的暖冬市场过后可能又将迎来寒冬。

　　乐观派

　　华远地产董事长任志强：

　　未来10年房价将持续上涨

　　房地产业是中国所有产业当中维持持续增长速度最平稳和最高的产业，它支撑了中国经济的可持续的、平稳的发展。由于城镇化和老龄化带来的大量住房需求，再过10年20年，房地产仍然是朝阳行业，未来10年房价将持续处于上涨的趋势，所以这个行业不应该被虐待。

　　国家统计局原局长邱晓华：

　　10年后房价才会逆转

　　从长期来看，中国房价看涨的趋势是必然的，至少10年后房价逆转才会发生。房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌。只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌：

　　明年比今年会好一点

　　“十八大”之后，房地产正在软着陆，因为从整体经济情况来看，硬着陆无非是金融、房地产泡沫能不能控制住，还有地方财政问题等等。但现在看看，这些方面都比较健康，因此，正在实现软着陆。只要政策环境没有多大变化，我个人认为，房地产市场明年可能比今年还会好一点。

　　著名财经评论人叶檀：

　　开发商日子依旧比较好过

　　品牌房企对于市场的判断基于对市场的信心，年底来临，地方政府在上半年并未大规模推售土地，土地财政受到的影响，在年底肯定会得到弥补。地方政府密集推售地块也变相增加了土地交易活跃的因素，预计明年的房地产整体态势还是以上扬为整体基调。不出现大的直击要害的调控政策情况下，开发商的日子依旧比较好过。

　　谨慎派

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：

　　库存压力依然较大

　　北京楼市在全国率先回升，这表明北京的购房需求量很大，这一轮长时间凝聚的购房需求释放了出来。但房价并没有大幅涨价的可能性，因为库存仍然存在较大压力。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容：

　　城镇化之下楼市调控会更严

　　从高层表态和未来经济增长模式来看，城镇化趋势下，楼市调控将继续从严。中央进一步强调加强楼市调控和住房保障的背后，其实预示着，国内房地产市场经过两年来的调整，尽管取得了一些成绩，但与最初定下的宏观调控目标还有不小差距。这不仅表现为房地产价格与绝大多数民众有支付能力的理性价格还有很大差距，还体现在当前房地产市场的性质还没有真正转型，投机炒作现象并未彻底杜绝。房地产宏观调控不仅没有结束，反之要加强。

　　中坤地产董事长黄怒波：

　　限购政策不会迅速大开闸

　　尽管目前市场上显现的翘尾行情表明了房地产调控的必要性和有效性，但是限购政策仍然值得商榷。随着市场形势的转变，明年的政策调整应该向更加市场化、法律化的方向转变，不要用简单的限购、限贷、限价等粗放的调控方式。不过，鉴于政府对于房地产调控的必要性，限购政策不会迅速大开闸，限购政策应该会延续。

　　链家地产市场研究部分析师张旭：

　　“加强”二字值得思量

　　此前，中央领导对楼市的调控都是用“坚持”、“保持”、“不放松”等词汇，这次的“加强”充分说明新一届领导对房地产市场调控的重视。这也预示着明年房地产调控基本没有放松可能，相反，可能还会继续加强。

　　媒体声音

　　人民日报：

　　房地产商期望要落空

　　12月7日，人民日报撰文指出，许多地产商期待党的十八大后，政府调控楼市的力度能有所放松，然而最近来自高层的信息显示，他们的期望要落空。国家严厉的调控政策有效抑制了楼市过热，表现在投资和投机性需求基本被挤出市场，房价上涨趋势得到控制。

　　观点地产网：

　　还要继续裹着棉袄过冬

　　虽中央政治局并未明确调控手段，但“加强”二字，至少也预示着，2013年房地产调控基本无放松的可能，政策从紧趋势渐显。而过往多数关于房地产调控的表态，用的最多的字眼只是“坚持”、“保持”等等。新一届政府还是给了乐观的开发商们当头一棒，看来开发商还要继续裹着棉袄过冬。