什么是“土地级别”，可能不少市民对这一专业术语尚感陌生。据了解，每个地方的国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。至于怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门对此都有专门的文件规定。

　　那么南宁市的土地级别又是如何划分的？据悉，南宁市土地定级的外围边界按1995年~2010年城市规划确定的市区用地范围划定（不含原邕宁管辖的大沙田开发区等区域）。比如，在市民比较关心的住宅用地方面，共划分为5个土地级别。一级地区域共分为两片，边界分别为：(1)北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园；东起民主路北侧(官塘)，沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路；南起朝阳路，往北至西关路、杭州路、南京路，经中华路西段至湘桂铁路线。(2)由茶花园路、滨湖路(双拥路)、教育路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。一般而言，这个土地级别的楼房均价也是南宁市最高的。

　　根据公布的信息，南宁市今年上半年不同土地级别的各种住房的均价比2011年上半年有约100~400元/平方米的涨幅，如2011年上半年，一级土地钢混结构的新建商品住房均价为6635元/平方米，今年上半年达到了6870元/平方米，涨了235元/平方米。不同土地级别之间各种住房的均价差别也较大。以新建商品住房为例，东盟商务区、市中心等一级土地的楼盘均价已经接近7000元/平方米，而城郊结合部等五级土地的楼盘均价约为5000元/平方米。

　　相关人士介绍，在国家政策的持续调控下，南宁楼市今年虽然曾出现房价止跌并多次微涨的情形，不过，基本保持平稳态势。此次公布的各个土地级别的平均交易价格具有一定的参照性。购房者如果想知道自己的房产交易是否划算，可以以此参照。各级别边界所经过的路段及区域，读者可以登录南宁市国土资源局网站，在“土地管理”栏目下的“地价信息”中查询。