楼市“末攻”

    来源：南国早报 记者 裴日主 

　　对于年末的南宁房地产市场，有业界人士如此形容：

　　这边，忙拿地，做地块资源储备，为来年再拼；

　　那边，忙销售，开盘促销全上阵，为年底一搏。

　　久未浮头的“日光”、“准日光盘”接二连三迸出，连观望已久的改善型客户都似乎达成共识一般，出手频率瞬间加快。

　　数据显示，2012年11月，南宁商品房成交共计5124套，环比上涨7.08%，同比2011年11月份，上涨42.84%。记者了解到，今年最后一个月，南宁楼市有逾20个楼盘推新，其中不乏首次入市的新盘。加之不少存量货源以“一口价”、“特惠清盘”等方式全新推新，各房企品牌活动层出不穷，延续着11月的火热态势，南宁楼市正在上演着2012年“最后的疯狂”。

　　都说，2012年的楼市是格外热闹的一年，在经历楼市调控、房价涨跌后，年末的表现更是几近疯狂。有业内人士指出，房地产市场回暖的重头戏得益于当下热销的刚需性楼盘，以及由首次置业者带动，形成的刚需层次延续。另一方面，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段，而受不断上涨的成交量和处于较合理阶段房价的影响，购房者心理发生变化，加快了入市步伐。以11月为例，多地成交量出现增长，全国百城住宅均价更是连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。

　　在此情况下，如无意外，预计12月成交量在目前的水平上变化不大。当然，单纯以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。但是，对于购房者而言，当下置业确实具有不小诱惑力。年末南宁房地产市场将有何表现? 或许，更直观来说，从12月南宁房地产市场的供需状况，可窥见一斑。

    抢地 推新 促销

    今冬楼市　好戏连场

    来源：南国早报  记者 杨双竹 

　　临近年末，许多开发商纷纷打响了年终巨惠战，一方面，实力开发商纷纷储备土地，并做好下一步拓展计划；另一方面，为吸引购房者的目光并尽可能地促成交易，众楼盘的促销活动层出不穷：有一口价特惠的，有大幅打折的、分期首付的，还有买房送车位、送装修买房送黄金、送金砖等……据不完全统计，目前市场上主推产品大部分针对自住型客户，热销面积区间多在80~120平方米之间。城西、城南是刚性需求特别旺盛的区域，不仅各类中高端楼盘产品均首先面向区域内的刚需族，而且多个新盘即将上市，各楼盘推出多重好礼，购房者的选择余地也大大增加。

　　土地市场见真章

　　今年下半年，南宁土地供应明显增多，而下半年市场回笼资金较好后，不少开发商拿地预期增强，抢地动作比较明显。据悉，从11月29日-12月26日，为完成年内供地任务，也为了促进楼市更健康稳定发展，南宁将陆续推出19宗土地，这对已饱受“地荒”良久的开发商而言，无疑充满了吸引力。不少业内人士对此表示，年末的集中推地势必会掀起一连串龙争虎斗。事实证明，开发商们早已按耐不住拿地的迫切，土地拍卖市场上频频见到地产大鳄们的身影：盛天置地、龙光地产、骋望地产、人和集团、桂嘉汇集团、中海地产、联发置业……数月来，土地市场不时传来好消息，既有“连吞”两个小地块的果断，也有抢拍超200亩大地块的豪爽，“面粉”的热销让楼市再度沸腾起来。

　　12月6日，南宁市2012年第四十一期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在明园新都酒店举行，推出的2幅住宅用地分别被南宁市龙光房地产开发有限公司和广西正恒房地产发展有限公司收入囊中。另据媒体报道，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。值得一提的是，北京的准地王和上海新晋地王的楼面地价均已超过3.38万元／平方米。2012年岁末土地市场的猛然火热、开发商的拿地热情超出了想象。