集中开盘走量多

　　土地市场的火热，也只是岁末楼市升温的一种反向映射。近期，众多楼盘的推盘意愿也很强烈，岁末开盘冲量已成为心照不宣的“基本动作”。今年南宁楼市年末市场向好，无论旧盘新开或是新盘面市，都有升温的势头，而这一势头在全国各大城市也均有所体现，业内主流观点认为，市场逐渐走稳情况下回暖变数增多，但有关房价的调控今后一阶段还将持续，总体房价不会出现大涨。

　　据粗略统计，仅11月份南宁楼市实际开盘项目多达12个，其中，西乡塘区4个、兴宁区3个、良庆区2个、青秀区1个、江南区2个。在这些开盘的项目中，楼盘均价以5500元/㎡~6500元/㎡为主，主推80~120㎡N+1房。保利城、骋望·领尚颂、瀚林御景、龙光·普罗旺斯的拉菲庄园等刚需大盘均取得了不错的销售成绩。

　　据了解，南宁楼市12月也陆续有十几个楼盘计划推出新品。目前已知有11个楼盘在12月开盘。主推产品有小面积的公寓、70~120㎡的紧凑N+1房、大两房、大三房等，均价从5200元/㎡~10000元/㎡不等。广西保利置业集团旗下新项目保利·爱琴海已于12月15日进行首次开盘。美泉1612在沉寂一段时间之后，也准备推出3#楼新品。润华·尚城的1#楼正在预约，计划本月开盘。盛天东郡、龙光·普罗旺斯、江宇世纪城等项目均有珍藏新品即将开盘。

　　促销力度再提高

　　不管开发商采取何种促销、降价方式，调控中楼盘应对市场推出的优惠利好在近两个月中已得到了许多刚需消费的认可，在开发商不遗余力的“促销”力度下，敏锐的刚需已纷纷趁机入市。但巨大的库存压力仍然迫使开发商以价换量，从折扣力度上来看，部分楼盘的打折优惠力度均有加大，此外，一口价特惠房、大幅打折、分期首付陆续上演，还有买房送车位、送装修等实物优惠层出不穷。中海·雍翠峰少量特定房源封顶价6200元/㎡，4#楼约70-90㎡雅致空间全城预约，1000元预约即享开盘一口价特惠；汇东星城岁末回馈，首付9.5万元可入住136㎡大四房；荣和摩客社区开盘再度热销。说明市场需求依然坚挺，一位开发商表示，受到房价调控触底的影响，近期购房者热情升温，部分楼盘价格出现微涨。但是总体库存高企，以价换量依然是未来季度主流，限购一天不撤，卖方仍不能盲目乐观。

　　尽管如此，年终节点依然是众多楼盘努力“向前冲”的最后机会，许多新楼盘也在这个时候推出新品预约和开盘。保利·爱琴海首期推出13#楼两梯四户80㎡和89㎡4房，赠送空间17-31㎡，预约一千即享两万元开盘优惠；海华·东盟公馆正在预约中，推出95~167㎡的2房~3+1房；东盟中央城营销中心预计12月对外开放，首期72-145㎡N+1灵动户型诚意登记中，来访即享四重好礼。再次说明开发商对以往通过价格调控来吸引购房者跟风的策略愈加谨慎使用，取而代之的是合理定价，谨慎推量，同时显著提高产品性价比。

    南宁楼市推新楼盘动态（部分）

    来源：南国早报       

　　天昌地产

　　两盘联动推出巨惠活动，12月15日-31日期间，客户前往天昌凯悦国际售楼部，凭本人身份证并缴纳2万元预约金，即可取得预约客户资格，客户将获得8万元天昌两盘活动购房代金券一张。在代金券有效期内，客户购买“天昌凯悦国际楼中楼产品”和“天昌东盟中央城产品”可享受“2万元抵10万元”优惠，即“总价减8万元”的优惠。

　　另悉，天昌东盟中央城推出一套5180元/㎡的特惠房，该房源位于项目B区13栋，户型为83m2的2+1房，户型方正，采光、观景俱佳。最终结果预计将于12月底揭晓。

　　龙胤·当归

　　12月22日，龙胤·当归举办南宁万人滨江篝火派对，目前一线江景现房正在加推，并推出15套限时秒杀价格，全部秒杀价5488元/㎡，买房送黄金大礼。其中：①即日起至12月22日成交客户享受岁末购房优惠；②一口价基础上直减10000元或30000元；③可额外得到赠送的重量级新年黄金大礼；④可参加黄金大抽奖；⑤各类奖项多至37个名额，单项奖金全超过四位数。

　　正恒·国际广场

　　正恒·国际广场93~136㎡N+1、N+2两梯四户准现房强势热销，现定购享万元购房优惠，再送豪华置业大礼包，双景观大户无敌视野，赠送面积最高可达32㎡。3号楼86~133㎡户型持续热销，订购98折，再获5000元特惠礼包，老带新还有更多惊喜优惠。

　　嘉和城

　　嘉和城将于12月24日晚举行圣诞狂欢巡游夜，让业主领略原味欧洲的专属圣诞庆典。还有更多奢侈品大礼，当天凭“嘉和城圣诞狂欢巡游夜入场券”入场，入场券获得方式：

　　1. 12月24日前，购买嘉和城温泉谷圣诞限量套票（单人票价168元，双人票价238元），套票包含：温泉票、嘉和城圣诞狂欢巡游夜入场券、圣诞狂欢巡游夜现场美食热饮供应、圣诞狂欢巡游夜现场抽奖编码（十种奢侈品有机会获得）、圣诞限量版礼品(有机会获得)

　　2. 12月24日前，关注嘉和城新浪官方微博（@广西嘉和城），转发本次圣诞活动微博，同时@3位同城微博好友，就有机会获得嘉和城送出的“嘉和城圣诞狂欢巡游夜入场券”。

　　汇东星城

　　汇东星城钜惠末班机，“买房送金砖”。其压轴2F栋全新上市，43~111m2全能户型，最高赠35m2，首付9.5万元住大四房。周末到汇东星城，免费拍“新年全家福”，可赢跨年“福满家宴”，真人版“欢乐飞行棋”同步火热进行中。