调查

    年底买房置业者最看重什么？

    来源：南国早报   记者 邬晓京 实习生 覃 晔 

　　在2012年的最后一个月，各房企在资金回笼和年度任务的双重压力下，纷纷出招来吸引置业者，为2012年楼市收官最后一搏。置业者现阶段买房最看重什么？记者为此进行了一番调查。

　　价格

　　在很多置业者看来，价格对他们买房的影响是很大的。经济学上有句话叫做“只有卖不动的价格，没有卖不动的产品”，如何能买到与他们财富相称、价格合理的房子，这才是解决他们居住需求的关键所在。

　　11月7日，以城南汇东星城“为先头部队”的年终大促第一站打响。紧接着，11月20日，以兴宁区中海雍翠峰封顶价6200元/平方米领衔的年终大促第二战拉开序幕。2012年，自此南宁楼盘抢食年末最后一杯羹的促销大战愈演愈烈。接下来，南宁将有超过30个楼盘推新或开盘，价格战将不可避免。

　　购房贷款利率

　　购房贷款利率对置业者来说也至关重要。每逢年底都是各家银行信贷额度吃紧、紧缩银根的时候。对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷优惠利率，年前贷款买房会不会多花钱？在2012年末，部分银行屡屡传出收紧放贷的消息，引发了人们的注意。房贷利率的高低变化，直接影响的是置业者中长期的还款压力。

　　地段

　　房地产界有句很经典的话，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话在楼市盛行多年，显然地段在购房者心目中的重要性不可小觑。不少业内人士坦言，地段的好坏决定了房产能否升值，看一个区域的潜力不仅要看能否升值，还要看发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值就很有希望。

　　购买偏远地段的楼盘，也许可以省出一笔钱买车，从而实现有房有车的生活。但是不少购房者考虑到，油价上涨带来的出行成本的增加，在一定程度上影响着购房者的心理。汽油和房子虽是两种不同的商品，但不能完全把它们割裂开来看待。汽油作为稀缺资源，今后可能价格以依然会涨，购房者要对此理性分析。

　　配套和户型

　　交通是否方便，旁边有没有菜场，子女读书有没有去处，小区里是否有健身娱乐设施以及邮政和银行……购房者越来越注重配套，很多细致的问题都想得很清楚。不管购房者买房的目的是自住还是投资，周围配套齐全的楼盘特别受欢迎。

　　而户型也是影响购买决策的一大因素。早期户型只是满足人们最基本的对“住”的需求，设计尽量简单化、规模化、大众化。在市场激烈竞争下，需求引发了创新，楼市的户型结构正悄然发生变化，从单极走向多级。针对市场需求的新变化，户型设计要基于每个家庭生活形态以及人口变化而有针对性。迫于竞争加剧的压力，开发商还在户型创新方面加大力度，超大飘窗、入户花园、阳光客厅、夹层空间等创新手法层出不穷。给购房者提供了多样的户型选择。

　　除了上述因素外，品牌、物业、环境等方面也被购房者考虑在内。年末买房，不仅仅要看到大多数人关心的价格因素，更要考虑地段户型以及以后生活是否方便，交通成本等等。