楼市迷局待解 购房心态迥异

    来源：南国早报         

　　2012年即将过去。这一年，有人买了新房，有人搬了新家，有人看准了房子准备下手，有人还在观望徘徊。形形色色的购房者在这一年里有收获、有失望、有等待、也有希望。

　　刚需依然在 合适就会买

　　有人说，市场上所谓刚需，在市场不好众人不买的时候，还在买房的，就是刚需。因为他们多半是“不得不买”。然而，对于南宁楼市来说，随着人口的急剧增长，刚需将越来越多，购买力也会越来越大。

　　从今年的楼市轨迹来看，上半年，刚需多半观望着，在5月份后才渐渐有刚需出手购房。而下半年，随着楼市各大楼盘的优惠活动增多，新的房源上市，刚需购房者在下半年出手购房的明显增多。从成交方面来看，90~130平方米左右的实用户型是今年楼市的主力刚需产品，对于婚房的刚性需求则一定程度上刺激了刚需购房者出手购房。

　　然而，并不是所有楼盘的刚需性房源都受到市场的认可，只有在价格合适刚需心理价位时，短期内会涌现一批刚需购房者；而当房价合适另一批刚需购房者的心理价位时，将造成另一次热销。由此可见，刚需购房者的心理价位其实各不相同，但共同点是，只要出现价格合适的优质房源，刚需必定出手购房。

　　观望者迷茫 盼房价下行

　　从今年的楼市成交来看，仍有大批的购房者保持着观望的态度。一方面是楼市并没有出现较大幅度的价格下行，没有达到这部分观望者的购房心理预期；另一方面是对于全国楼市形势与政策的观望，对于后期楼市的走势看跌，这部分人在等待房价下行的时机。

　　楼市变化风云莫测，随着十八大的落幕，政策是否会有新的变化，市场走势是否会有新的变化，都是令观望者犹豫的问题。而近期业内专家的声音也有许多是看跌后期楼市走向，甚至有专家预言一线城市房价的全面下跌行情即将开始。

　　在这部分观跌言论外，依然有部分专家学者表示中国楼市的黄金十年才刚刚开启。两种截然不同的观点让这部分观望者表现迷茫。

　　无论如何，观望者依然在观望着，这也是调控政策的成绩，使购房者更加理性，不再随波逐流地抢房。