土地

　　供应爆发，明年供地1201亩

　　12月11日的土地拍卖会上，212亩的龙岗地块被桂嘉汇一举拿下，也是年度成功出让的最大住宅用地。这也是龙岗新区今年出让的第5宗商住用地，今年共计出让了447亩。可以说，龙岗片区是今年南宁土地供应的热门区域之一。

　　回顾龙岗新区的土地供应，最早向市场推出土地是2009年3月。当时龙岗大道还未通车，土地价格尚处于洼地，南宁昌泰房地产以745元/平方米的楼面价拿下现在昌泰水立方项目地块。

　　然而一年之后，龙岗片区的土地价格飙升了3~4倍。2010年龙岗板块共成交了6宗城镇住宅混合土地，共355.72亩，成交总金额13.54亿元，成交平均楼面地价2492.85元/平方米。2011年，土地市场陷入冰点，区域出现了多宗地块退地、流拍的情况。今年，龙岗土地市场随着土地市场整体好转而升温，有5宗地块成交，212亩的地块拍出2430元/平方米的楼面价。

　　值得关注的是，龙岗新区管委会还公布了2013年的供地计划。2013年，龙岗新区拟出让用地共14宗，出让总面积1201亩。其中，经营性用地共9宗，出让面积743亩，预计土地成交总额可达19.2亿元。另有458亩工业用地。

　　城建

　　开发正热，俨然一个大工地

　　曾经的龙岗新区，可以说是一张名副其实的白纸，但如今的龙岗，当你走进来的时候，会发现这里俨然成了一个红红火火的大工地，城建开发正如火如荼进行中。

　　龙岗新区的主动脉——双向8车道的龙岗大道通车，把龙岗新区与仙葫片区以及五象大道连贯，目前龙岗大道两侧，多条市政道路正在修建。

　　12月15日，记者围绕龙岗区域走了一圈看到，邕宁区武装部大楼、邕宁区法院大楼等都已经基本建成。另外，今年9月份，用地面积约160亩、设置60个班的邕宁高中新校区也已经正式动工。

　　可以说，龙岗新区是邕城继柳沙半岛之后，南宁又一个稀缺半岛。不仅拥有邕江资源，还依靠灵龟山，更拥有区级商贸中心、行政办公的优势。未来，随着凤岭南路通车，可快速连接东盟国际商务区，规划建造的青山大桥，将连接青环路与龙岗新区。这些交通利好，可进一步改变龙岗新区“偏远”的面貌。

　　业界分析认为，随着埌东CBD、商务区开发接近尾声，五象新区总部地基的开发启动，龙岗片区具备成为城市新的CLD的条件。

　　楼市

　　2盘在售，主力价“5”字头

　　“楼盘少，配套缺，可能不会选择。”“离市中心太远了，住起来不方便。”不少人眼中，虽然龙岗新区是五象新区的组成部分，也拥有美好的规划，但配套仍较欠缺，前景不明朗，所以不会作为置业首选。

　　相比楼盘密集、人气旺盛的老城区，龙岗新区目前仅昌泰水立方、龙域·香醍半岛2盘在售，包括昌泰、福建茂源、城投、桂嘉汇在内的4家房企在此布局。

　　2011年初，片区首发盘昌泰水立方上市，如今已进入销售后期阶段，整体价格4680~5300元/平方米。此外，占地149亩的龙域·香醍半岛，整体均价5700元/平方米。于2011年动工的八桂绿城·龙庭水岸，目前仍在打地基。

　　桂嘉汇拿下的212亩大型地块，位于龙岗大道东侧，距离邕江约200米，规划要求建设幼儿园和一个农贸市场。

　　龙岗大地块成功出让后，最高兴的要属龙岗新区在售楼盘的开发商。南宁昌泰置业投资有限公司营销中心主任覃斌说，地块出让前后，昌泰水立方项目销售都有比较明显的上涨，“一周能卖10多套。客群也在不断扩散，从原来的邕宁区客群为主，逐步向其它城区以及6县扩散”。

　　“每个区域都需要一个大盘带动，如同当年凤岭的荣和山水美地，江南的龙光·普罗旺斯，大盘到来解决很多配套方面的问题，也能带动区域发展。”南宁昌泰置业投资有限公司副总经理袁经能认为，大盘的开发对龙岗促进作用很大。

　　辉煌集团广西分公司副总经理黄明程认为，龙岗新区规划前景不错，但楼盘太少，区域亟需更多开发商到来，一起带热区域发展。

　　■认识龙岗新区

　　龙岗新区位于邕江南岸的南宁市五象新区规划范围内，片区开发建设面积26.99平方公里。根据《南宁市龙岗片区控制性详细规划(修编)》，龙岗片区的功能定位为：南宁市的区级商贸中心，兼具综合居住、行政办公、商业服务、教育科研、特色休闲等多种功能于一体，具有良好人居环境的城市新区。规划形成“一园、一带、两心、三轴、四区”的功能结构形态。“一园”指龟山公园；“一带”指规划区内沿邕江、八尺江形成的滨水景观带；“两心”指靠近规划区北部的行政商贸办公中心和规划区中部的商业服务副中心；“三轴”分别指沿五象大道、规划六号路形成的东西向城市发展轴和沿龙岗大道南北向的城市发展轴；“四区”指结合主要道路划分和不同用地功能安排，形成商贸办公居住综合区、综合居住区、科教及综合居住区和铁路站场区四个不同分区。