在国家统计局公布的这份最新报告中，53个城市出现房价上涨创了年内新高，房价普涨态势明显。与其他城市有的多达0.9%的上涨幅度相比，南宁11月份新建商品住宅价格仅0.1%的涨幅几乎可以忽略不计。不过，回顾国家统计局今年发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况不难发现，9月份之后，南宁新建商品住宅价格指数已经连续3个月上涨。

　　房价微涨的背后是成交量的走高，南宁市住房保障和房产管理局12月20日发布的《南宁市2012年11月房地产市场情况简报》显示，11月份的数据丝毫并不逊色于“金九银十”的传统销售旺季——新建商品房成交面积环比增长13.18%；成交套数环比增长14.49%。业内人士表示，从这几个月的市场行情来看，楼市的信心在回升。

　　对于已经出现的连续3个月的房价微涨，业内人士认为，这除了受销售结构因素和旺盛的刚需影响外，还因为今年下半年开始，银行对房地产行业政策偏紧的局面有所改变，房地产行业融资困难的局面得到一定程度的缓解。此外，开发商经过长时间的跑量，自身的资金状况也得到了一定改善。因此，房价微涨趋势得以保持。

　　从目前来看，今年楼市只剩一周时间，进入12月份后，南宁楼市成交量依然表现积极。根据南宁市住房保障和房产管理局发布的市场交易信息，12月前20天，南宁市商品房成交已超出3400套，在下半年的交易数据中处中上水平。业内人士称，年底是资金回笼的关键时刻，各开发商年底促销冲量热情依然不减，楼市“暖势”将依然保持。记者注意到，土地市场同样不甘寂寞。从11月29日至12月12日，短短14天时间内，南宁市便推出20宗地块，总土地供应面积多达891.439亩，而开发商拿地并不含糊。“这表明开发商对市场的看好，以及自身资金状况已有所改善。”有业内人士告诉记者。

　　不过，业内人士也指出，近日来，中央多次放出坚持房地产调控的声音。日前召开的中央经济工作会议明确提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。业内人士认为，这个声音传递出房地产市场调控政策不会放松，因为一旦放松就可能产生报复性反弹。未来短期内，刚需依然会是楼市成交的主力，这决定了楼市将会延续当前平稳的状态，“暖冬”的行情很难演变成房价的大幅反弹。

　　国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：

　　与10月份相比，新建商品住宅价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。

　　与去年11月相比，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。

　　《南宁市2012年11月房地产市场情况简报》显示：

　　南宁市新建商品房成交面积54.52万平方米，环比增长13.18%；成交套数5688套，环比增长14.49%。

　　其中住房成交面积为50.07万平方米，环比增长8.4%；成交套数5078套，环比增长11.31%。