4地块成交总价逾60亿元

    11月底，南宁市国土部门通过网站发布了一则土地使用权竞价转让公告。公告显示，有关部门将以竞价方式转让一宗土地使用权，该宗土地位于南宁市青秀区德化路1号，北至广西烈士陵园，西面是厢竹大道，南至湘桂铁路。该宗土地划分为4个地块转让，其中A地块约254.283亩，B地块约295.887亩，C地块约283.8795亩，D地块约160.8705亩。土地规划用途为住宅和商业，容积率＞3且≤4，建筑密度＞20%且≤28%。公告还对竞买人的资格进行了限制，要求必须是银行存款在2.5亿元以上、具备一级房地产开发资质的中资房企，或注册资本5000万元以上、存款3亿元以上的法人。至于具体转让日期和地点，公告中未写明。

    12月22日，有业内人士从广州传回消息称，4块土地全部成交。其中荣和集团以613万元/亩、总价约15.6亿元拿下A地块；联发集团以646万元/亩、总价约10.4亿元拿下D地块。B、C两块土地则被万科地产收入囊中，B地块单价602万元/亩，总价约17.8亿元；C地块634万元/亩，总价约18亿元。

    4块土地成交总价逾60亿元，C地块还是南宁本年度商住用地的“总价地王”，又是万科地产首次在南宁拿地，这些消息迅速在南宁房地产业内引发热议。

    地块地理位置优越

    24日中午，记者驱车到上述4块土地的周边走访。汽车从南宁市警察训练学校附近的出口下厢竹大道，拐上旁边一条小路，再往东行驶约两分钟，便看到一个院子大门上挂着“德化路1号”的门牌。院内有几家工厂、一所舞蹈学校和几栋居民楼，绝大部分厂房处于空置状态，院子南面则是大片的树林。

    德化路口有一座天桥横跨厢竹大道，但只有行人和非机动车可以通行，如要驾车前往对面的长堽路，必须沿厢竹大道往北，在邕宾立交掉头。但这并不影响这4块土地的“稀缺性”，记者注意到，C、D地块的南面不远处，便是南宁近年来房地产开发的热门区域凤岭北片区。从德化路上厢竹大道，驾车往北行驶一分钟便是广西药用植物园，绕行邕宾立交沿厢竹大道往南走，10分钟内也可以到达竹岭立交，附近便是万达集团在建的大型商业综合体青秀万达广场。另外根据规划，这4块土地周边的路网将会进一步完善，届时，从德化路前往航洋国际或万象城，也将只需要10多分钟。

    对周边房价影响不大

    万科是目前国内最大的住宅开发企业，深交所上市公司。根据万科2011年年报，公司实现销售面积1075万平方米，销售金额1215亿元，销售规模居全球同行业首位。地产“大哥”首次进军南宁，将会带来怎样的项目？对南宁楼市又会有怎样的影响？对此，南宁市国土和规划部门表示，对此次出让的4块土地相关情况不了解，业内人士则做了一些分析。

    另外两块土地的竞得人荣和集团和联发集团，认为没有必要对万科进军南宁进行过度解读。南宁一家地产集团相关负责人表示，万科有丰富的房地产开发和运作经验，进入南宁后，将可为本地开发商提供鲜活的学习范例。竞争加剧的结果，是住房和服务品质得到进一步提升，最后获益的还是消费者。

    南宁新源房地产开发咨询有限公司负责人王茂源分析，目前，周边的盛天东郡均价约7000元/平方米、金源城约6000元/平方米，长堽路东段的盛天果岭，也在6000元/平方米左右的价位。从成交价格看，4块土地的楼面地价都在3000元/平方米左右，加上建安成本和合理利润，最终售价预计在7000元/平方米左右。按照万科的惯例，同地段项目价格会高一点，可能在8000元/平方米左右。另一业内人士表示，德化路从4块土地中间穿过，周边必然会有一定的商业配套，届时，长堽路东片区长期缺少的商业氛围，可能会因此得到提升，周边居民的生活也将更便利。