万科凭借德化路地块进驻南宁无疑成为近期业界重磅。据记者了解，万科也是继万达、华润、中海、广州恒大、保利之后，第6个杀到南宁的全国排名前10强的品牌房企。

　　德化路1号地块各项指标

 土地     面积（亩）    容积率          绿化率            建筑密度          起始价      竞价保证金

A地块    254.28        ＞3.0且≤4.0    ＞35％且≤40％    ＞20％且≤28％    12.2亿元    6100万元

B地块    295.89        ＞3.0且≤4.0    ＞35％且≤40％    ＞20％且≤28％    14.7亿元    7350万元

C地块    283.88        ＞3.0且≤4.0    ＞35％且≤40％    ＞20％且≤28％    14.1亿元    7050万元

D地块    160.87        ＞3.0且≤4.0    ＞35％且≤40％    ＞20％且≤28％    7.1亿元     3550万元

　　■新闻追踪

　　万科荣和联发瓜分995亩地

　　“万科进南宁了。”12月21日晚，有网友发布微博爆料，万科当日斩获广州军区出让的南宁青秀区德化路1号地块中的B、C两宗，正式进军南宁。消息刚一发出，迅速引来几百条转发和评论，一时成为南宁楼市近期最焦点的话题。随后，又有媒体爆出德化路1号四宗地块的成交价格，分别为A地块总价15.6亿元，单价约613万元/亩；B地块总价为17.8亿元，单价为602万元/亩；C地块总价18亿元，单价634万元/亩；D地块总价10.4亿元，单价约646万元/亩。

　　其实，早在11月29日，南宁市国土资源局就发布了《军用土地使用权竞价转让信息公告》，公告中明确表示，广州军区将出让位于青秀区德化路的A、B、C、D4宗地，总占地面积约995亩。

　　12月22日，记者联系了出让方广州军区相关负责人陈先生确认土地出让情况。得到的答复是，12月21日广州军区的确出让了南宁德化路1号4宗地块，出让地块的性质和国土局出让地块的性质并无区别。他对于万科拿地的消息不予否认。

　　此后，记者拨通了万科官网提供的公司集团电话，但对方表示，并不了解近期公司拿地的情况。同时，记者也查阅了万科集团网站近期发布的新闻，也未提及拿地事宜。

　　不过，记者还是从同时参与德化路地块竞价的企业处证实，该地块B、C两块确实为万科所得。

　　广西荣和集团副总裁周鹰透露，荣和确与万科共同参与了德化路地块竞价。其中，荣和以总额15.6亿元拿下其中的A地块。

　　南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强也证实，联发参与了德化路地块的竞价并斩获D地块，但联发会先启动11月29日夺得的金川路90亩地块的开发，德化路地块尚未确定开发计划。

　　而广西保利置业集团有限公司董事长吴光明也表示，他们也去广州参与了德化路地块的竞价，但最终未有斩获，万科确已竞得B、C地块。

　　/现场看地/

　　尚欠成熟但未来价值大

　　据南宁国土资源局发布的公告显示，德化路1号4宗土地位于广西革命纪念馆和湘桂铁路之间，东北面为市雕塑公园，西北面紧邻快速环道，西面与南宁市人民警察训练学校交界，南面与市高峰林场和湘桂铁路线相邻。地块规划的用途则为住宅、商业。

　　12月23日，记者从东葛路驱车前往该地块。从地理位置上看，该地块优良。沿快速环道，可在5分钟内从航洋国际城抵达该地块。而由该地块出发，沿秀厢大道通往凤岭、埌东或兴宁也很便捷；沿长堽路延长线，往西便是配套成熟的老城区。

　　记者在现场看到，目前地块保留较高的自然绿化，柳树、松树等长势茂盛。地块呈多级坡地，目测高差有约二三十米。地块尚未平整，但目前已有几条水泥铺设的道路，深入地块腹地。

　　尽管该地块所在位置开发条件尚

　　不够成熟，但未来价值却为普遍看好。周鹰在接受记者采访时表示，该地块周边道路尚不完善，开发有一定难度。佘仲强也表示，3家拿地企业均为大牌房企，大牌集中会提升地块的未来价值，且地块沿街面长，因此地块总体价值较高。

　　目前，距离地块最近的在售楼盘为盛天东郡，目前在售主力价为6800~7500元/平方米，而与地块相距较近的凤岭北楼盘则至少是“8”、“9”字头起售。业界人士谭聚志分析认为，以几家公司拿地的价格看，未来建成项目保守估计要卖到8000元/平方米左右。盛天东郡项目总监刘梅在得知万科进入的消息后表示，“全国老大万科进入南宁第一个项目选择在植物园一带，说明其看好该片区，盛天东郡正考虑涨价。”

　　/万科影响/

　　三家公司或强强联手

　　万科入邕的消息，在市场上引起巨大波澜。业界关注，全国地产一哥的到来，必然携其规模化生产模式及成熟产品杀到南宁，对区域居住价值提升无容置疑。那么，万科杀到，是否会开启南宁楼市新格局？

　　“万科到来，对南宁楼市是推动而不是冲击。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，万科推动南宁楼市将体现在开发理念、产品研发、房地产的服务模式和深度三个方面。

　　南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理萧薇则表示，大企业到来，本土企业必将各出奇招应对，想方设法争取购房者，南宁房地产行业会向前迈一大步。

　　而万科的到来，是否会开启南宁楼市的新格局？南宁联发置业有限公司总经理庄学谦接受记者采访时表示，联发会单独开发项目，但在开发节奏上，将与另外两家公司进行协商。而周鹰也在接受采访时表示，不排除与万科联合开发的可能。他还透露，荣和将会在产品开发、品牌打造、服务等方面都会全面升级，明年荣和将开启全新的精装时代。

　　/猜测万科/

　　进南宁与企业战略有关

　　近几年，万科进驻南宁的消息四起，既有说万科勘察过东沟岭，也有传说到五象新区看地等。但万科拿地的消息始终只见传闻不见下文。既然觊觎南宁多年，缘何如今才出手？

　　“据我所知，万科酝酿进入南宁已经有4~5年了。”广西宝资诚集团、广西宝资通联行主席秦枫称，但是从开发经验来看，一个企业进入一个城市开发，有时候时间和节奏不是总能够按照计划进行。万科来南宁也一样，就是碰到合适的地块刚好符合企业战略发展需要，就顺势进入。

　　而业界普遍分析认为，万科来南宁拿地，是企业发展战略的必然。今年万科拿地凶猛，万科在销量快速增长的情况下补地也比其他房企积极。媒体报道称，截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已达378.21亿，占到今年前11月销售业绩的30%左右，这一比例也高于很多大型房企，全年来看，很有可能会突破400亿元。

　　王洪超认为，当前全国房地产业处于下行趋势，万科在一线城市“吃不饱”了，所以向二三线城市进军。“万科来得太晚了，南宁被他冷落得太久了。”而业内人士预测，万科接下来肯定会继续寻找机会，完成其在南宁乃至整个广西的布局。

　　佘仲强也表示，目前一线城市竞争激烈，拿地成本高，而二三线城市的刚需市场仍然旺盛，万科此时到来也不足为奇。

　　不过，购房者最关心的是全国“一哥”万科在南宁1号作品，将带来何种产品、价格又会如何？秦枫认为，不可能是豪宅或者高端盘，应该是高品质但是房价不低的项目。周鹰则表示，万科必定是做精装盘。