“南宁作为广西的省会城市，在城市发展方面有较大的空间。特别是在中国与东盟的战略合作中，南宁具有桥头堡地位，其城市规划和城市配套设施正在有序地推进和建设中。”日前，南宁市房地产业协会会长吴光明在接受记者专访时表示，南宁作为区域性中心城市，受到了全国甚至东盟国家的关注，有相当一部分广西之外的消费人群选择到南宁投资、居住和经商，做大了该市的房地产市场。他表示， 2012年南宁房地产市场总体处于平稳、健康、更加规范的状态。2013年，无论是开发规模或销售量，南宁房地产市场都会比2012年有进一步的提升。
　　记者： 2012年，南宁房地产市场在调控政策的执行力度、土地出让、住宅建设等方面的情况如何?
　　吴光明： 2012年南宁市房地产市场的状况用几个字表述就是：平稳、健康、更加规范。房屋销售量与 2011年相比没有太大变化，价格略有微升。与全国房地产市场一样，一季度有个窗口期，四季度有个翘尾期，销售的产品主要以中低价位、中小户型的“刚需”产品和改善型产品为主。在执行市场调控政策方面，严格按照国家及 2011年的房地产调控力度执行，没有出台新政策，也没有对已出台的政策进行微调和松绑。在土地市场方面， 2012年前三季土地成交量较少，四季度政府加大了土地推出力度，土地市场的成交情况也较为活跃。在住宅建设方面，政府推进保障性住房的力度有所加大。
　　记者：南宁市的区位优势有哪些 ?
　　吴光明：南宁市的区位优势主要体现在南宁是广西的首府，是广西住宅消费的中心，房地产销售额占广西的四分之一。南宁作为一个首府城市，在城市发展方面有较好的空间。特别是在中国与东盟的战略合作中，南宁市具有桥头堡的地位。
　　南宁及广西的城镇化率还低于全国水平，因此它的经济发展和房地产业发展前景很好。南宁的房地产业在学习沿海发达城市经验的同时，也迅速拉近了与它们的距离。
　　记者：在过去的一年里，南宁市在保障房建设方面取得了哪些成就？ 2013年在建设保障房方面还有哪些新举措？
　　吴光明：截至 2012年 12月31日，南宁市新开工建设各类保障性住房 28143套，开工率为106. 2%。新增廉租住房租赁补贴2290户，完成目标任务的114. 5%，各类保障性住房竣工6689套，竣工率为 111 .48%，各项任务完成良好。 2012年，南宁市首个公共租赁住房项目“环卫公寓” 1550套房屋基本建成，将面向全市符合条件的环卫工人配租。此外，去年南宁市首次面向社会推出了龙凤首缘等 2个限价普通商品房项目，目前已有1000多户家庭申请购房。
　　2013年，南宁市将新开工建设各类保障性住房 19420套（其中廉租住房 2300套，公共租赁住房 10520套，经济适用住房3500套，限价商品住房 1500套，棚户区改造 1600套），基本建成保障性住房 14600套，新增发放廉租住房租赁补贴 2000户，分配入住保障性住房 4800套。在资金筹措方面，鼓励各类投资主体进入保障性住房建设领域，早日建成南宁市统一的保障性住房建设投融资平台，向银行、保险公司、社保基金进行融资和发行企业债券，拓宽保障性安居工程的融资渠道。同时，在保障进度的同时也要注重质量，要求年内新建设项目的 50%要执行绿色建筑设计评价标识一星级及以上认证。
　　记者：今年南宁市在房地产业发展方面有哪些新目标和思路？在促进城镇化建设方面会有哪些新措施？
　　吴光明：南宁市房地产业的发展将围绕着新城区———五象新区的建设而进行。随着城市中心和功能的转移，南宁市在促进新城区的发展方面有许多新的举措，比如市政配套建设、轨道交通、桥梁建设等方面发展很快，为房地产业的发展提供了很好的基础设施保障。2012年，南宁市出台了有关旧城改造的新政策和开发模式，2013年将进一步开展旧城改造，并对周边微型城镇的开发建设有着明确的政策倾向性。南宁市在主城区建设发展的基础上，6个所属县镇的建设不受政府调控政策和限购政策的影响，通过促进县镇的城市建设和房地产业发展加快城镇化进程，从而进一步提升南宁市的房地产业的发展水平和消费水平。
　　2013年南宁市房地产市场的开发规模或销售量，都会比2012年有进一步提升，但均在政府的预期和可控范围内，不会发生太大的变化。